2in1 - Townhouse mit separatem Apartment an der Rummelsburger Bucht

Dieses Townhouse an der Rummelsburger Bucht verbindet großzügiges Wohnen auf vier Ebenen mit einer selten angebotenen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Apartment mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Duschbad. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Familienmitglieder, Gäste, Au-pair, Homeoffice oder eine zeitweise beziehungsweise dauerhafte Vermietung. Die Aufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht unterschiedliche Lebensmodelle innerhalb eines Hauses. Gleichzeitig bleibt der Charakter eines zusammenhängenden Zuhauses erhalten. Ein besonderer Fokus lag bereits bei der Planung auf einer langfristig werthaltigen und komfortablen Bauweise. Die Energieeffizienzklasse A steht für einen zeitgemäßen energetischen Standard und schafft eine solide Grundlage für dauerhaft kalkulierbare Betriebskosten. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage im Haus. Ergänzt wird dies durch die massive Bauweise und die langlebige Klinkerfassade, die das Erscheinungsbild des Hauses prägt und seit Jahrzehnten als besonders robuste und beständige Bauweise geschätzt wird. Große Fensterflächen auf allen Ebenen sorgen für ein angenehmes Tageslichtangebot und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die klare Architektur schafft großzügige Sichtachsen und ein offenes Raumgefühl, das sich über das gesamte Haus fortsetzt. Im Erdgeschoss bilden die maßgefertigte Eichenküche, der Essbereich und der direkte Zugang zur Hartholzterrasse den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Holzofen mit Sichtfenster schafft zusätzliche Atmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Garten auf harmonische Weise miteinander. Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich sowie einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel nutzen lässt. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Holzofen, die begehbare Ankleide mit maßgefertigtem Schranksystem sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad. Italienisches Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Badewanne und Dusche unterstreichen den Anspruch an Materialqualität und Ausführung. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine weitere vielseitig nutzbare Ebene mit großflächigen Fensterfronten, Zugang zur Dachterrasse und zusätzlichem Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Flexibilität, nachhaltige Bauweise und langfristige Werthaltigkeit legen. Townhouse und Apartment unter einem Dach - durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und auf unterschiedliche Lebenssituationen vorbereitet. This architect-designed townhouse at Rummelsburger Bucht combines the spaciousness of a townhouse with the flexibility of a separate apartment. The additional living area features its own entrance, kitchenette and bathroom, creating a wide range of possibilities for family members, guests, an au pair, home office use or rental purposes. Beyond its flexible layout, the property stands out through its sustainable and value-oriented construction. Energy efficiency class A, district heating, solid construction and a durable clinker brick façade provide a strong foundation for long-term comfort, reliability and lasting value. Large windows throughout all four levels fill the interiors with natural light and create an inviting living atmosphere. High-quality features such as the bespoke oak kitchen, Italian porcelain stoneware, walk-in wardrobe and two wood-burning stoves reflect the architectural ambition and attention to detail found throughout the home. A rare combination of flexibility, construction quality and living comfort in one of Berlin's most desirable waterfront locations.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.25