Traumhafte Stadtvilla in malerischer Wassernähe

Willkommen in dieser bezaubernden Stadtvilla, die im Jahr 1927 erbaut wurde und sich in unmittelbarer Nähe zu malerischen Gewässern befindet. Diese Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, der trotz regelmäßiger Pflege und Sanierung bis heute erhalten geblieben ist. Mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern bietet die Villa ausreichend Platz für Familien und Liebhaber stilvollen Wohnens. Der voll ausgebaute Souterrainberreich könnte die Wohnfläche erweitern und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Gästezimmer. Die warmen Holzböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine harmonische Verbindung zur Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die ruhige Lage und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen. Diese Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig den Bedürfnissen des heutigen Lebens gerecht wird. Entdecken Sie Ihr persönliches Refugium in dieser einzigartigen Immobilie! . Strangsanierung 2010 . Dachsanierung 2010 . Fischgrätparkett . Doppelkastenfenster . Souterrain mit ca. 71m² . Garage . Brunnen für Gartenbewässerung Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin