Gemeinsam leben, getrennt wohnen - perfektes Zuhause für Familien, Freunde oder Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht ein besonderes Grundstück am Fuße des Naturschutzgebiets Püttberge - bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 1.800?m². Das Areal bietet einen direkten Zugang zum Wald und ist dadurch nach hinten unverbaubar - ein echtes Juwel für Naturfreunde. Bebaut ist das Grundstück mit einem stilvollen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910, das um 1935 durch einen Anbau auf der Nordseite erweitert wurde. Das Gebäude vereint historische Bausubstanz mit großzügigen Grundrissen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationendomizil, für befreundete Familien oder zur Kombination von Wohnen und Kapitalanlage. Das Haus ist in drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über eigene Eingänge bzw. separate Zugänge verfügen. Erdgeschosswohnung - ca. 99 m², 4 Zimmer Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 99?m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine gemütliche Veranda. Die Deckenhöhe von ca. 3,60?m schafft ein großzügiges Raumgefühl, während original erhaltene Dielenböden den historischen Charme unterstreichen. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch bereits über eine moderne Heizungsanlage (2020) und ist nicht vermietet - ideal für Eigennutzung oder individuelle Umgestaltung. 1. Obergeschoss - ca. 99 m², 4 Zimmer Auch das erste Obergeschoss bietet ca. 99?m² Wohnfläche - mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und einem großzügigen Flur. Der Grundriss ist dem im Erdgeschoss ähnlich. Die stilvollen, hohen Decken (ca. 3,60?m) sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Die Einheit wurde umfassend saniert. Die originalen Doppelkastenfenster wurden im Zuge der Sanierung aufgearbeitet und bewahren den besonderen Altbau-Charakter. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 13.000?€. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir auf Innenfotos und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Dachgeschoss - ca. 66 m² Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 66?m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Zwei Gauben sorgen für gute Lichtverhältnisse. Auch diese Einheit ist nicht vermietet und bietet Raum für kreative Gestaltung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller wurde im Jahr 2024 durch eine Fachfirma vollständig abgedichtet, die Außenwände zum Erdreich hin wärmegedämmt und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Nebengebäude (aktuell als Schuppen genutzt), das vielseitig verwendbar ist - als Werkstatt, Stauraum oder Atelier. Das weitläufige Grundstück mit kleinem Pool aus DDR-Zeiten, der jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann, und der direkten Anbindung an das Waldgebiet der Püttberge macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Ruheoase. Gleichzeitig überzeugt die gute Infrastruktur: In ca. 7 Minuten gelangen Sie zu Fuß bzw. in 2 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn-Station Berlin-Wilhelmshagen, 12 Minuten fahren Sie mit dem Rad zum Regionalbahnhof Erkner und sind so schnell in der Stadt. Ein echtes Unikat mit Geschichte, Raum zur Entfaltung und vielen Optionen für Wohnen, Familie und Investition. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024