Familienfreundliches Architektenhaus - Einziehen und Wohlfühlen - großzügige Räumlichkeiten, Seenähe

Einziehen und Wohlfühlen - ein familienfreundliches Architektenhaus mit hohen und hellen Räumlichkeiten auf zwei Ebenen, Teilunterkellerung und angegliederter Garage, ergänzt durch eine Dachterrasse von ca. 17 m² und eine großzügige Terrasse in Südwestausrichtung mit direktem Zugang zu dem liebevoll angelegten Garten mit kinderfreundlicher breiter Rasenfläche - ein Zuhause wie geschaffen für die mehrköpfige Familie. Der 1964 von einem Architekten als damaligen Eigentümer geplante und in Massivbauweise erbaute Bungalow wurde 2004 aufgestockt und im OG zusätzlich mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen, wobei bei der Planung viel Wert auf eine familiengerechte Konzeption gelegt wurde. Das imposante und repräsentative Architektenhaus mit markanter Dachform und gegliederten Innenräumen mit teils unterschiedlichen Niveauebenen wurde in den Jahren 2015 - 2023 durch die jetzigen Eigentümer durch umfangreiche Aus- und Umbauten der Räumlichkeiten und der Gebäudetechnik unter Berücksichtigung eines zeitgemäßen energetischen Standards mit erheblichem finanziellem Aufwand modernisiert. Hierzu gehört 2016 der Einbau einer SolvisMax-Gaszentralheizung mit einem patentierten Drei-Schichtenspeicher von ca. 700 Liter Fassungsvermögen als Herzstück der Heizungsanlage in Kombination mit Solvis-Solarthermie-Flachkollektoren auf dem Dach und einer zuschaltbaren Beheizung durch den wasserführenden Kaminofen im Erdgeschoss. Nach Angaben des Herstellers sind SolvisMax-Heizungsanlagen modular aufgebaut und können als Hybridsystem jederzeit ergänzend mit Luft-Wasser- oder Erdwärmepumpen kombiniert werden. Ebenso kann das integrierte Heizmodul an Fernwärme oder Photovoltaik angeschlossen werden. In 2021 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung und Umgestaltung des Erdgeschosses, verbunden u. a. mit dem Einbau einer neuen Einbauküche mit Mittelinsel inklusive 4 Bora-Kochfelder mit Abluft und großzügigem Essbereich sowie Neugestaltung des Badezimmers mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Sonstiges
Die 5 Räume der Teilunterkellerung mit einer Deckenhöhe von rund 2,10 m sind über eine Außentreppe und eine Innentreppe zu erreichen. Sie unterteilen sich in Vorraum, Weinkeller, Mehrzweckraum, Werkstattkeller, Waschkeller und Heizkeller mit SolvisMax-Gaszentralheizung. Abgerundet durch einen Garten mit Südwestausrichtung in einer Größe von ca. 798 m² und großer Sonnenterrasse. Der Gartenbereich umfasst eine großzügige Rasenfläche, ideal für Kinder zum Spielen und Toben, umrahmt von blühenden Sträuchern und Gehölzen. Als vordere Einfriedung dient eine moderne Wisniowski-Stahlzaunanlage mit elektrischem Schiebetor. OBJEKTDATEN Grundstücksgröße: ca. 798 m² als Teilfläche eines mit Sondernutzungsrechten ideell geteilten Grundstücks in einer Gesamtgröße von 1.274 m², eigene Grundbücher beider Teilflächen, Bewirtschaftung wie Realeigentum, eigene Versorgunganschlüsse Haustyp: Zweigeschossiges Einfamilienhaus als Architektenhaus mit markanter individueller Dachform, Massivbauweise, Vollwärmeschutzfassade OG, Solarkollektoren, Deckenhöhen bis zu 4,20 m maximal, ca. 17 m² Dachterrasse, Teilunterkellerung mit 5 Räumen, Garage Baujahr: 1964 Bungalow, 2004 Aufstockung, 2021 Umbau/Ausbau/Erweiterung Investitionsvolumen: ca. 350.000 TEUR gemäß Eigentümerangaben für diverse Massnahmen in 2015-2023. Unter anderem Einbau SolvisMax-Gaszentralheizung, kombiniert mit Solarkollektoren und wasserführendem Kaminofen. Neubau Badezimmer EG, Neubau Küche, Neuverlegung Parkett, Neugestaltung Essbereich u. Garten. Wohnfläche nach WoflV: ca. 230 m² gesamt, davon EG = ca. 157 m², OG = ca. 79 m² Nutzfläche Keller: ca. 69,5 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 299,5 m² MAKLERCOURTAGE Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) als Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und werden ohne Gewähr oder Haftung vom Makler weitergegeben.