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RAUMWUNDER – solides Einfamilienhaus gibt Raum für Familie, Hobby und Beruf



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Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
670.000 €
Grundstück
ca. 779 m²
Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
670.000 €
Grundstück
ca. 779 m²
12559 Berlin - Müggelheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HA798G21X5

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Objektbeschreibung

Das Porenbeton-Mauerwerk hat einen mineralischen Strukturputz-Außenputz. Ein Kehlbalkendach aus Holz ist versehen mit Tonziegeleindeckung und einem Dachüberstand von 30 bzw. 60 cm. Die Kunststoffsolierfenster mit Dreh-Kippfunktion haben Wärmeschutzverglasung. Im Dach wurden liegende Velux-Fenster mit Isolier- und Sicherheitsglas verbaut. Die Innentreppen sind aus Holz mit Tritt- und Setzstufen und an den angrenzenden Wänden verankert. Für Heizung und Warmwasser wurde eine Viessmann-Trimatik- Anlage mit Warmwasserspeicher eingebaut. Eine Pumpe sorgt für zusätzliche Grundwassergewinnung aus eigenem Brunnen. Vom Gartentor aus führt eine Zufahrt in das rd. 24 m² große zurückgesetzte Carport mit Ziegeleindeckung (im Kaufpreis inbegriffen). Dieses klassische Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen überwiegend großzügige Räume, die, neben Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, wie z.B. Hobbies, Homeoffice u. Gewerbe.

Sonstiges
Sonstiges
Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, - unterlagen, Pläne udgl. stammen vom Verkäufer. Diese Daten werden von uns ungeprüft weitergegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Alle Angaben zum Objekt sind vom Erwerber auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit vor Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt der STI Stadtkonzept–Immobilien GmbH vorbehalten.

Gemäß Geldwäschegesetz sind wir als Makler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Das geschieht dadurch, dass wir uns Ihren Personalausweis zeigen lassen (bei Firmen: Handelsregisterauszug/Gesellschaftsvertrag), die Daten notieren und für 5 Jahre aufbewahren. Nach § 4 Abs. 6 GWG sind Sie als Kunde verpflichtet, uns hierbei zu unterstützen, indem Sie uns Ihren Ausweis (bzw. Handelsregisterauszug/Gesellschaftsvertrag) vorlegen.


Ergänzende Links

https://stadtkonzept-immo.de/impressum

https://stadtkonzept-immo.de/datenschutzerklaerung


Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 233 m²
Grundstück
ca. 779 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
670.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2876 €
Stellplätze
1
Provision
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
104.21
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-10-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
ErdgeschossDas rd. 34 m² große Wohnzimmer mit einem schönen Elektro-Kamin öffnet sich nach Süden über die rd. 34 m² große Terrasse in den Garten. Neben dem Bad und den beiden weiteren Räumen im Erdgeschoss befindet sich die pflegeleichte Küche mit praktischen Einbauschränken. Integriert sind Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Elektroherd mit Ceranfeld. Hier ist genügend Platz für den Essbereich mit Tisch und Stühlen. In der Diele und den Räumen ist Laminat verlegt. Das Bad hat eine barrierefreier Dusche.ObergeschossDie beiden Zimmer haben teils große oder sehr große liegende Velux-Dachfenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Dachschrägen bieten ein besonderes Ambiente mit Wohlfühlqualität. Der Ausblick auf den eigenen Garten und die gepflegten Grünanlagen der Nachbarschaft eröffnet die Nähe zur Natur. Das großzügige Bad mit einer Eckbadewanne und modernen Wandschränken hat seinen besonderen Charme.UntergeschossDiese Ebene mit Fußbodenfliesen hat zwei rd. 20 m² und 34 m² große miteinander verbundene Hobby-Räume. Homeoffice könnte hier eine neue Qualität erhalten. Interessant für Gewerbetreibende könnte auch der separate überdachte Zugang von außen sein. Zur Entspannung lädt nebenan eine großzügige Sauna ein. Hier befinden sich auch Räume für Hausanschluss und Heizung. Die derzeit defekte Heizung wird bis zum Eigentumsübergang instandgesetzt.SpitzbodenÜber eine Dachbodentreppe ist der gedämmte ca. 1,60 m hohe Spitzboden erreichbar. Der Fußboden ist mit einem Kunststoffbelag versehen. Über die gesamte Länge von ca. 12 Metern könnte dies als Abstellraum eingeschränkt genutzt werden. Hier ist auch der Zugang zum Dachausstieg zum Schornstein.

Lagebeschreibung

Müggelheim mit ca. 7.000 Einwohnern ist ein Ortsteil vom Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick und befindet sich durch Wald und Wasser isoliert in südöstlicher Randlage der Stadt. Drei Landschaftsschutzgebiete mit weiten Grün- und Wasserflächen geben dem Standort eine besondere Wohnqualität.Die Nähe zum Müggelsee, zur Natur und die zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ziehen immer mehr Wohnungssuchende an. Besonders junge Familien suchen Abstand zum Gedränge der Großstadt. In der Zeit, in der Homeoffice immer mehr an Bedeutung gewinnt, verbinden die Menschen Berufsausübung und persönliche Freiheit zu einer neuen Lebensqualität.In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind eine Grundschule, drei Kitas, gastronomische Einrichtungen, drei Lebensmittelmärkte, Ärzte sowie Rechtsanwälte zu erreichen. Die Buslinie 169 ermöglicht die Verkehrsanbindung nach Köpenick und weiter in die City von Berlin. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 15 km entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg kann in ca. 40 Fahrminuten erreicht werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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