Villenensemble am Kleinen Wannsee - Historische Eleganz auf parkähnlichem Wassergrundstück

In einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Wasserlagen Berlins, unmittelbar am Kleinen Wannsee, entfaltet sich dieses außergewöhnliche Villenensemble als wahres Unikat. Eingebettet in ein parkähnliches Gartendenkmal und geprägt von historischer Architektur, vereint das Anwesen repräsentatives Wohnen, kulturelles Erbe und eine Lebensqualität, wie sie heute nur noch äußerst selten zu finden ist. Das Anwesen erstreckt sich über zwei eigenständige Gebäude: die imposante, herrschaftliche Villa sowie das separate, historisch gewachsene Kutscherhaus. Beide Baukörper sind harmonisch in die großzügige Gartenanlage eingebettet und bilden gemeinsam ein in sich geschlossenes Ensemble mit bemerkenswerter architektonischer und landschaftlicher Wirkung. Die repräsentative Villa beeindruckt bereits bei der Annäherung durch ihre klassische Kubatur, die ausgewogene Fassadengliederung und die historischen Stilelemente, die bis heute erhalten geblieben sind. Großzügige Raumfolgen, hohe Decken, elegante Proportionen und weitläufige Fensterachsen schaffen ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Lichtfülle. Historische Parkettböden, kunstvolle Stuckarbeiten, originale Holzvertäfelungen sowie fein ausgearbeitete Details zeugen von der handwerklichen Qualität und dem Anspruch der Bauzeit. Die Räume öffnen sich zum Garten und zum Wasser und ermöglichen eindrucksvolle Blickbeziehungen in die gewachsene Parklandschaft und über den Kleinen Wannsee. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Villa um weitere, vielseitig nutzbare Flächen, die sich ideal als private Rückzugsbereiche, Gästeetage oder repräsentative Arbeits- und Atelierräume eignen. Die vorhandene Raumstruktur bietet dabei sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten außergewöhnliche Flexibilität. Das historische Kutscherhaus bildet einen eigenständigen, charmanten Gegenpol zur großen Villa. Hochwertig zu einer eigenständigen Villa ausgebaut, bietet es mit seinem eigenen Charakter, separatem Zugang vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer perfekten Eingliederung in ein Mehrgenerationswohnkonzept, eignet es sich ideal als Gästehaus, eigenständiges Büro, Atelier oder für das Wohnen von Personal. Die bauliche Eigenständigkeit eröffnet ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsspielraum, ohne den Ensemblecharakter zu beeinträchtigen. Ein absolutes Herzstück der Liegenschaft ist der parkähnlich angelegte Garten, der als eingetragenes Gartendenkmal einen besonderen kulturhistorischen Wert besitzt. Großzügige Rasenflächen, alte Solitärbäume, geschwungene Wegeführungen und gezielt gesetzte Blickachsen unterstreichen die ursprüngliche Idee der Villenkolonie als landschaftlich komponierten Lebensraum. Der Garten öffnet sich sanft zum Wasser hin und bindet den Kleinen Wannsee auf eindrucksvolle Weise in das Gesamtbild ein. Die direkte Wasserlage mit eigenem Bootsanleger für bis zu 3 Boote ermöglicht ein Leben am und auf dem Wasser - diskret, privat und von höchster Qualität. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Bootshaus, das den direkten Bezug zum Wasser auf einzigartige Weise erlebbar macht. Als gemütliches Freizeit- und Partyhaus konzipiert, bildet es einen idealen Rückzugsort für gesellige Abende, private Veranstaltungen oder entspannte Stunden unmittelbar am See. Große Öffnungen zum Wasser und die unmittelbare Lage am Ufer schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, in der Garten, Wasser und Architektur zu einem stimmigen Gesamtbild verschmelzen. Dieses Villenensemble ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein historisch gewachsenes Refugium, ein Ort von Substanz, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigem Wassergrundstück und denkmalgeschützter Gartenanlage macht dieses Anwesen zu einem absoluten Trophy Asset im Berliner Immobilienmarkt.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Stichworte
Nutzfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 1.038,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4

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