Gepflegtes EFH mit Vollkeller und Sauna im schönen Konradshöhe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wird – mit Ausnahme des Dachgeschosses – voll möbliert angeboten. Alternativ ist natürlich auch eine "besenreine" Übergabe möglich. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, sodass sich die Immobilie sofort bezugsbereit zeigt. Ein Großteil der Fenster und die Eingangstür wurden bereits durch moderne Kunststofffenster in 2016 und 2025 mit Isolierverglasung ersetzt. Die Fenster sind überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet. Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme von Bosch erneuert. Die Dachziegel wurden gereinigt und mit Nanotechnik neu beschichtet (2023) und die Schornsteineindeckung in 2017 generalüberholt. Das Haus verfügt über sieben Zimmer und eine beachtliche Wohn-/Nutzfläche von 224 qm! Nutzbar auch als zwei Wohneinheiten, wobei aktuell das OG nicht mit separaten Verbrauchszählern ausgestattet ist. Im EG finden sich vier Zimmer. Im OG drei Zimmer. Es gibt zwei Küchen und in jeder Etage ein Bad. Im Keller wurde neben einer vorhandenen Werkstatt, einem großen Vorratsraum, ein gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna und noch einem Duschbad eingerichtet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung, einem Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie gepflegten Grünflächen ein ideales Umfeld für Freizeit und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige südwestlich ausgerichtete Terrasse: Dank der umlaufenden Hecke ist sie uneinsehbar, und die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das Grundstück ist mit einem neuen, pflegeleichten Aluminiumzaun (2023) eingefasst, der in den kommenden Jahren kaum Wartungsaufwand erfordert. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzliche Stellfläche für ein Zweitfahrzeug oder Gäste befindet sich direkt vor dem Haus. Ein rundum gepflegtes Haus mit Garten, Terrasse und Garage – einfach einziehen, wohlfühlen und die hervorragende Lage genießen!

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG) mit 89,65 qm WFL: Zugang über eine voll überdachte und beheizte Eingangstreppe Küche mit hochwertigen Markengeräten Duschbad und separates WC Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, von dem aus man direkt auf die Terrasse gelangt Dachgeschoss (DG) / Einliegerwohnung mit 49,63 qm WFL.: Als eigenständiger Wohnbereich nutzbar, ideal für Freunde, Familienmitglieder oder als Mietwohnung Küche und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Durchgangszimmer zum Wohnzimmer Kleines Schlafzimmer Vollkeller Nutzfläche 84,56qm: Angenehme Deckenhöhe Sauna und Wellnessbereich für private Entspannung und Duschbad Vorratsraum, Heizungskeller und Hobbyraum sowie einem Raum mit still gelegten Öltanks Separater Zugang vom Garten über eine Außentreppe

Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen können Sie diskret natürlich jederzeit vornehmen. Für die Verabredung eines Besichtigungstermin benötige ich Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte nutzen Sie die von Immowelt vorgegebene Funktion der Kontaktaufnahme. Ansonsten bin ich sehr flexibel und versuche Ihre Terminvorstellungen für eine Besichtigung auch am Wochenende kurzfristig umzusetzen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend