Kapitalanlage - Berlin Waidmannslust - MFH inkl. Wohnhaus - auf 1.396?m² GST - nur 100?m zur S-Bahn

Angeboten wird eine attraktive Stadtvilla (MFH) mit drei Wohneinheiten sowie ein elegantes Wohnhaus (Maisonettenwohnung) auf einem großzügigen Grundstück von ca.?1.396?m² - inklusive Garten-Mitbenutzung - und das mitten in Berlin, in einer besonders begehrten Wohnlage der Hauptstadt. Beide Immobilien punkten durch ihre Top-Lage und bieten ein vielseitiges, attraktives Nutzungspotenzial. Die Immobilien befinden sich in attraktiver Lage, nur etwa 100?Meter vom S-Bahnhof Waidmannslust (Linien S1 und S85) entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten - hinzu kommt ein weiteres Wohnhaus mit einer attraktiven Maisonettenwohnung - und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund ca.?310?m² Die Wohneinheiten sind durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Helligkeit ausgezeichnet. Seit der Errichtung sind alle Einheiten durchgehend vollvermietet, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Zwischen 2007 und 2019 wurden beide Immobilien teilsaniert und präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Massivbauweise mit Wandstärken von 42?cm und 36?cm unterstreicht die solide Bauqualität. Die Immobilien richten sich primär an gewerbliche Investoren, die das vorhandene Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial nutzen möchten. Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete (Ist) von 44.712,00,-€ erzielt. Durch gezielte Mietanpassungen lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von bis zu 46.062,-€ realisieren. Nutzen Sie die Chance, in eine wertbeständige Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen im Rahmen unseres Exposés zur Verfügung.

Sonstiges
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: "©Open StreetMap-Mitwirkende". Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert.

Stichworte
vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert