Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Wedding

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1910 gebaut und umfasst 43 Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.121,09 m², verteilt auf drei Aufgänge, die sich über zwei Höfe erstrecken. Das Gebäude ist unterkellert, die Kellerräume erscheinen trocken. Das Dachgeschoss bietet Potenzial zum Ausbau. Nach Einschätzung eines Architekten könnten im obersten Stockwerk zusätzlich ca. 378,71 m² Wohnfläche entstehen. Mit Ausnahme eines kleinen Gewerberaums (ca. 20 m²) und eines Lagerraums (ca. 42 m²) wird das Haus ausschließen zu Wohnzwecken genutzt. Von 43 Einheiten sind derzeit drei Wohnungen nicht vermietet. Ohne Berücksichtigung der bezugsfreien Wohnungen liegt die Netto-Kaltmiete pro Monat bei 16.891,71 €. Unter Beachtung der Mietpreisbremse lassen die drei unvermieteten Wohnungen, eine zusätzliche monatliche Kaltmiete von 1.562,44 € erwarten. Durch den Dachausbau könnten weitere 7.574,20 € hinzukommen. Bei 11 Wohnungen wurden Indexmieten vereinbart. Das Haus ist gepflegt und wird laufend instandgehalten. Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert. Von 2010 bis 2018 fanden diverse Maßnahmen statt, dazu zählt, die komplette Fassadensanierung nach ENEV, Erneuerung aller Fenster, Dämmung der obersten Geschossdecke, Sanierung der Treppenhäuser, Installation einer Gegensprechanlage in allen Wohneinheiten, neue Briefkastenanlage, Steigleitungen Elektro/ Ab- und Frischwasser sind zu 75 % erneuert. Darüber hinaus wurden die Gartenanlagen erneuert, so auch der Müllplatz und sämtliche Rinnen-/Fallrohre und Fensterbleche, Gesimsbleche und Kellerlüftungsschächte. Alle Wohnungen, die einen Mietpreis von 7,50 €/m² unterschritten, wurden seit 2012 bei entsprechender Umlage modernisiert. Bis auf zwei Einheiten verfügen alle Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Viele Wohnungen weisen Altbaumerkmale auf, vor allem alte Türblätter und Dielenböden. Es gibt zahlreiche Balkone. Die Immobilie ist nicht aufgeteilt. Ein gut erhaltenes Haus im Milieuschutz, mit viel Potenzial zur weiteren Entwicklung. Gerne überzeugen wir Sie bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin

Stichworte
Wohnfläche: 2.121,09 m², vermietbare Fläche: 2.183,09 m², Anzahl der Wohneinheiten: 43, 5 Etagen