Zur Anlage oder zur Eigennutzung - Saniertes Mehrparteienhaus im Rudower Ortskern

Zum Verkauf steht ein ca. 1900 errichtetes, voll unterkellertes und äußerst gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage des Dorfkerns von Alt-Rudow. Das Objekt mit insgesamt ca. 205qm vermietbarer Fläche verteilt sich über drei Etagen, ist vollständig unterkellert und bietet 5 PKW Stellplätze auf dem insgesamt ca. 440qm großen Grundstück. Aktuell wird das Mietshaus vollständig gewerblich an zwei zuverlässige Mieter vermietet. Diese aktuell bestehenden Mietverhältnisse laufen bis November 2026. Von dem Erwerber kann das Objekt entsprechend vielfältig und nach eigenen Vorstellungen genutzt werden: Selbstnutzung für Ihre eigenen Büro-/Gewerberäume, Neuvermietung oder gar eine geförderte Umnutzung im Rahmen des neuen KFW - 266 Förderprogramms ?! Die aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von 47.168€ setzt sich zusammen aus folgenden Mietkonditionen der zwei Mietparteien: - Ladeneinheit im EG: 1.317€/Monat (Nettokaltmiete) - Gewerbefläche 1. OG + Wohnung im DG inkl. 3 Stellplätze: 2.519€/ Monat Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die technischen Vorrichtungen des Gebäudes und optional nutzbare Lagerflächen. -- BIITTE BEACHTEN SIE: Sie erhalten im Nachgang zu Ihrer Anfrage eine Email mit der Möglichkeit zur Freischaltung des WEB-Exposés. Die ADRESSANGABE sowie Freigabe von weiteren Bildern und Informationen erfolgt in einem automatischen Prozess über die Freischaltung des WEB-Exposés indem Sie den Maklervertrag herunterladen und alle Informationen bestätigen. -- Zur Vereinbarung eines BESICHTIGUNGSTERMINS melden Sie sich bitte NACH Erhalt des ausführlichen WEB-Exposés telefonisch unter der 0163 8925000 bei uns.

Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jelena Radojev Selbstständige Immobilienberaterin Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 8925000 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Unter den Eichen 1 , 12203 Berlin

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², vermietbare Fläche: 204,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2022, modernisiert