Freistehendes Einfamilienhaus mit Gästehaus, beheizbarem Pool und vielen weiteren Annehmlichkeiten

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird ein rechteckiges Grundstück mit einem villenartigen Einfamilienhaus (Baujahr 2017) auf dem vorderen Grundstücksteil und einem (Gäste-) Haus im hinteren Grundstücksbereich. Das Haupthaus hat eine Nettonutzfläche von 241,73 m². Davon sind 202,44 m² Wohnfläche, 25,93 m² Verkehrsfläche (Treppenhaus, Diele, Flure) und 13,36 m² technische Funktionsfläche (Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Haustechnik). Einen Keller gibt es nicht. Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf Qualität gelegt und es sind ausschließlich hochwertige Baumaterialien verarbeitet worden. Die wichtigsten Baumerkmale sind: Massivbauweise mit Superwärmedämmblöcken, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Einbauküche (inkl. Bosch-Einbaugeräte, Quooker Heißwasserhahn und Leogant Wasserfilter), LOXONE Smart-Home-System, Spartherm Kamin, diverse Einbauschränke vom Tischler gefertigt und hochwertige Einrichtungsgegenstände, freistehende Wanne und bodengleiche Dusche, der Einbau einer Sauna ist vorbereitet, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Wäscheschacht vom Bad in den darunter liegenden Hauswirtschaftsraum, große überdachte Terrasse über die gesamte Breite des Hauses und Dachterrasse, Pool mit Wärmepumpe, Outdoor-Küche u.v.m. Das Haus wird vollständig eingerichtet, wie auf den Bildern zu sehen, angeboten. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Eine in 2025 installierte zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für saubere und frische Luft im ganzen Haus.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, von der man in den geräumigen Wohn-/Essbereich gelangt. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an, der jedoch optisch abgegrenzt ist. Von der Küche aus hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Einbauschränken und von dort gelangt man in den Hausanschlussraum. Auf dieser Etage gibt es weiterhin ein separates Zimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Auf der von der Straße abgewandten Seite befindet sich die große Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer, weitere zwei Zimmer mit jeweils etwa 15 m² sowie ein großes, luxuriös ausgestattetes Bad mit Spiegel-TV, Villeroy & Boch Möbeln sowie mit einer vorgerüsteten Sauna. Auf dieser Etage ist außerdem zusätzlicher Platz für ein Büro oder einen Hobbyraum (ca. 9 m²). Das Gästehaus im hinteren Bereich des Grundstücks wurde 1961 gebaut und in 2025 vollständig saniert und umgebaut. Es verfügt über ca. 66,9 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Hochparterre sind der Wohnbereich mit offener Küche und ein WC untergebracht. Das Souterrain umfasst drei Räume – genutzt als Bad mit bodentiefer Dusche, Schlafzimmer und einem weiterer Wohn-/Freizeitbereich mit abgetrenntem Technikbereich. Das Anwesen in sehr gepflegtem Zustand ist seitlich vollständig mit Steingabionen und vorne mit einer massiven elektrisch betriebenen Toranlage mit Videosprechanlage umzäunt. Es gibt einen beheizbaren Pool und 4 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich besteht die Option, den Pachtvertrag für das ca. 950 m² große Nachbargrundstück gegen Abstandszahlung zu übernehmen oder ggf. auch dieses Grundstück zu kaufen. Eine gewerbliche Nutzung des Gästehauses, auch in Verbindung mit der möglichen Anmietung des Nachbargrundstücks, ist denkbar. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern auch die vollständige Baubeschreibung und weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend