5.169,- pro QM- EINZIGARTIGES & STILVOLLES STADTHAUS -ca. 90 qm Swimmingpool - SPA - ruhige Lage

Es handelt sich um ein erstklassiges & herrschaftliches Stadthaus mit ca. 290 qm einzigartiger Wohnfläche aus 1924 auf einem ca. 300 qm Ziergrundstück.

Das Stadthaus verfügt über ca. 485 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 290 qm reiner Wohnfläche:
tagesbelichtetes Gartengeschoss:

( ca. 195 qm Nutzfläche )unterirdischer Wellnessbereich mit Pool mit Sauna, Dusch-Badezimmer, Heizungsraum, diverse Abstellräume, WC,
Belle-Etage/ Erdgeschoss:

( ca. 116 qm Wfl.) stilvoller Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, Wohnzimmer, Speisezimmer mit offener Wohnküche, Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:

( ca. 101 qm Wfl.)großzügige Diele, großes Kinderzimmer mit Balkon, großes Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer
Dachgeschoss:

( ca. 74 qm Wfl.)Große Diele, großes Schlafzimmer, geräumiges Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer
Das Haus wurde in den 1970er Jahren durch einen unterirdischen ca. 90 m2
Erweiterungs-Neubau mit großem Pool + Sauna, etc. vergrößert und 2002 umfangreich modernisiert (neues Dach, neue Fassade, neue Heizung, neue Fenster etc.). 2020 wurde eine neue Klimaanlage eingebaut.

Es besteht Modernisierungsbedarf bei Innenpool, Fußbodenbelag, Küche, Bädern und Innenausstattung.
Die Villa könnte auch teilgewerblich genutzt werden.
Der Endenergieverbrauch des Wohnhauses beträgt 158 kWh/qma.
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Stadtvilla wäre kurzfristig bezugsfrei.