Charmantes Gründerzeitjuwel mit repräsentativer Beletage, Garten und separater Wohneinheit

Diese außergewöhnliche Gründerzeitresidenz aus dem Jahr 1889 präsentiert sich als architektonisches Unikat mit eindrucksvoller historischer Ausstrahlung. Spätklassizistische Stilelemente lassen den nachwirkenden Einfluß Schinkels erkennen und verkörpern die erste Bebauung der 1806 gegründeten Villenkolonie Westend. Ein außergewöhnliches Objekt für Liebhaber klassischer Architektur mit Anspruch an Stil und Geschichte und Käufer, die ein repräsentatives Zuhause suchen - ideal für Familien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf in den Bereichen Küche, Bäder und Innenausstattung auf. Für Käufer bietet sich damit die Gelegenheit, das historische Gebäude mit sensibler Hand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause von herausragender Qualität zu schaffen. Auf einem ca. 600 m² großen Sonnengrundstück erhebt sich die freistehende Villa in ruhiger, gepflegter Lage. Mit ca. 335,14 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 478,96 m² Nutzfläche bietet das Objekt viel Raum zur Entfaltung. Die separate Einliegerwohnung eignet sich  hervorragend für Gäste oder Au-pair. Diese Villa zählt zu den seltenen Objekten, bei denen historische Substanz, architektonische Eleganz und großzügiger Wohnkomfort in idealer Weise zusammentreffen. Fakten: . Eleganter Empfangsbereich . Großzügige Wohnebenen mit repräsentativer Beletage . Beeindruckende Deckenhöhen und originale Stuckelemente . Stuckverziertes Kaminzimmer . Bibliothek mit originalen Details . Stilvoller Treppenaufgang ins Obergeschoss . Separate Einliegerwohnung (ca. 100 m²) im tagesbelichteten Sockelgeschoss . Sonniges Grundstück mit altem Baumbestand . Doppel-Garage mit Sondernutzungsrecht

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 143,82 m², Gesamtfläche: 478,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung