Investment mit Substanz: 880 m², 31 Zimmer und etablierte Nutzung mit starker Auslastung

Ein Investment wird dann besonders interessant, wenn Potenzial nicht erst behauptet werden muss, sondern sich bereits im laufenden Betrieb zeigt. Genau darin liegt die Stärke dieses Berliner Mehrfamilienhauses. Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück verbindet das um 1902 errichtete Gebäude eine außergewöhnliche Größenordnung mit einer über Jahre etablierten Nutzung. Rund 880 m² Fläche, 31 Zimmer, Gewerbe, Wohnen, temporäre Beherbergung und eine zusätzliche Remise formen ein Ensemble, das weit über das klassische Zinshaus hinausgeht. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Ihre besondere Qualität liegt jedoch vor allem in der Struktur des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Das erste und zweite Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Wohneinheiten. Die oberen Geschosse werden im Rahmen des bestehenden Betriebskonzepts genutzt. Ergänzt wird das Vorderhaus durch eine separate Remise im geschützten Innenhof, die derzeit nicht vermietet ist. Damit treffen innerhalb eines einzigen Investments unterschiedliche Nutzungsbausteine aufeinander. Besonders relevant für Kapitalanleger ist die bereits etablierte wirtschaftliche Nutzung. Das Objekt wird nach Angaben des Eigentümers seit Jahren pensionsähnlich betrieben und insbesondere an Monteure vermietet. Die Auslastung liegt laut Eigentümerangaben nahezu durchgehend bei annähernd 100 Prozent. Als monatliche Mieteinnahmen sind aktuell ca. 20.000 Euro angegeben. Der entscheidende Unterschied zu vielen klassischen Investmentangeboten liegt damit auf der Hand: Hier wird nicht ausschließlich eine zukünftige Geschichte verkauft. Das Objekt verfügt bereits über einen gewachsenen Betrieb und eine bestehende Nachfrage. Auch die räumliche Organisation folgt diesem Konzept. Die Einheiten präsentieren sich überwiegend hell, gepflegt und funktional. Möblierte Zimmer, Einbauküchen sowie Bäder mit Dusche beziehungsweise Badewanne schaffen einen unmittelbar nutzbaren Charakter. Dielen und Laminatböden unterstreichen den unkomplizierten Ausstattungsstandard. Hinter dem Vorderhaus öffnet sich ein geschützter Innenhof mit Grünflächen. Hier zeigt sich eine zweite, von der Straße kaum wahrnehmbare Seite des Ensembles. Die zusätzliche Remise erweitert den Gebäudebestand und schafft einen weiteren eigenständigen Bestandteil der Immobilie. Bemerkenswert ist auch die energetische Einordnung des historischen Gebäudes. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 101,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser dient Gas. Ein gewachsenes Berliner Immobilienensemble mit außergewöhnlicher Fläche, diversifizierter Nutzung und einem bereits etablierten Betrieb - für Investoren, die nicht nur Bestand erwerben, sondern eine vorhandene wirtschaftliche Struktur übernehmen möchten. Angaben zur Nutzung, Auslastung, Flächenaufteilung und zu den Einnahmen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Die rechtliche Zulässigkeit der bestehenden sowie einer künftig beabsichtigten Nutzung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Provisionshinweis
7,14% inkl. ges. Mwst Die Courtage beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist ausschließlich vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, insbesondere durch den Erhalt des Objekt-Exposés bzw. die Aufnahme weiterer Verhandlungen über das angebotene Objekt. Die Courtage ist bei notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Sie ist auch dann geschuldet, wenn der Kaufvertrag aufgrund der von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Gelegenheit mit einem von uns benannten Vertragspartner zustande kommt. Alle Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gartenfläche: 620,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 16.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zum Bus: 0.16