Einfamilienhaus mit Baugrundstück

Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise vollunterkellert und mit einem Walmdach im Bungalowstil erstellt. Es war bis vor Kurzem bewohnt und laufend instandgehalten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² befinden sich vier gut aufgeteilte Zimmer auf einer Etage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Den Vollkeller erreicht man über eine innenliegende oder eine Außentreppe.

Das Haus ist mit überschaubarem Modernisierungsaufwand weiterhin bewohnbar. Der Ausstattungsstandard entspricht dem der 80er Jahre, das Bad müßte erneuert werden.

Im Jahr 2017 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant mit einer Leistung von bis zu 20 kW installiert und jährlich gewartet.

Neben der Gasheizung befindet sich im Keller ein zusätzlicher Heizofen für Festbrennstoffe (Kohle/Holz), mit dem sich das Haus alternativ oder bei Ausfall der Gasheizung beheizen lässt.

Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit einen Kamin an die vorhandene Schornsteinanlage anzuschließen.

Der Keller hat fast die gleiche Grundfläche wie die Wohnetage und bietet fünf weitere Räume. Mit einem Fenster in jedem Raum ist er beliebig gut nutzbar.

Die Bausubstanz des Hauses ist gut. Die massiven Wände mit 38 cm Wandstärke ermöglichen einen weiteren Ausbau der Wohnfläche. Die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton, zwischen Wohnen und Dach wurde eine Holzbalkendecke verbaut.

Nach Bedarf kann das gesamte vorhandene Dach als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Ebenso ist eine Aufstockung um ein ganzes Vollgeschoss möglich.

Details dazu können gern persönlich besprochen werden.

Insgesamt bietet das Gebäude viel Potential eines Um- und Ausbaus. Besonders interessant ist dabei, dass die verschiedenen Maßnahmen in Etappen erfolgen können und man während der Bautätigkeiten bereits dort wohnt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-13T00:00:00Z