Berliner Altbau-Perle mit 8 Einheiten: Stabile Rendite & sofortiges Wertsteigerungspotenzial!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 verkörpert den klassischen Berliner Altbau: solide Substanz, gepflegte Optik und eine attraktive Vermietungssituation. Die straßenseitige Fassade fügt sich harmonisch in die historische Häuserzeile ein, während der ruhige Hofbereich mit Zufahrt und drei Stellplätzen den Bewohnern Privatsphäre bietet. In massiver Bauweise errichtet, umfasst das Gebäude drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen und zentraler Technik. Das ca. 357 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Die Immobilie beherbergt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334,90 m². Die Wohnungen (zwischen 30 m² und 64 m²) bieten kompakte, funktionale Grundrisse - ideal für Singles, Paare oder temporäre Mieter. Typische Dielenböden unterstreichen den Altbaucharme. Aktuell sind alle acht Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 61.727 €, mit stabilen Mietverhältnissen und Wertsteigerungschancen. Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: - 1999: Erneuerung von Steig- und Elektroleitungen sowie Bodenbelägen - 2007: Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Fassadensanierung - 2009: Installation von Kellerboxen, Neugestaltung des Müllplatzes und neuer Gaszentralheizung - 2024: Malerische Instandsetzung des Treppenhauses Die zentrale Anordnung aller Stromzähler im Keller vereinfacht Verwaltung und Wartung. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, stabiler Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und kurzfristigem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die solide Bausubstanz bietet das Objekt eine nachhaltige Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und zukünftige Wertentwicklung. Für Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jewgeni Dubizki Selbstständiger Immobilienberater Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf E-Mail: [email protected] Telefon: 030 700379-59 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 334,90 m², Gesamtfläche: 334,90 m², vermietbare Fläche: 334,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2009