650M² PRESTIGE TOWNHOUSE IN BERLIN MITTE+ TG + FAHRSTUHL + DACHTERRASSE

In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Lagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Boulevard Unter den Linden entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Townhouse als seltene Verbindung aus repräsentativem Firmensitz, exklusivem Wohnen und nachhaltigem Investment. Das renommierte Umfeld mit historischen Gebäuden, Botschaften, internationalen Unternehmen sowie der Nähe zu globalen Technologiekonzernen wie Google und Microsoft unterstreicht die besondere Qualität und wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Das vom renommierten Architekten Hans Kollhoff entworfene Gebäude überzeugt mit zeitloser Architektur, klaren Linien und einer hochwertigen, repräsentativen Ausführung. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Deckenhöhen und ein integriertes Atrium schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein interner Aufzug verbindet Untergeschoss, Hochparterre und Wohnetagen komfortabel miteinander. Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre bereits bestehende rechtliche Aufteilung in drei eigenständige, separat im Grundbuch ausgewiesene Einheiten. Im Hochparterre befindet sich eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit, die sich hervorragend als repräsentativer Firmensitz, Family Office, Kanzlei oder für eine Beratungsgesellschaft eignet. Darüber liegen zwei exklusive Maisonettewohnungen mit ca. 214 m² und ca. 165 m² Wohnfläche. Die obere Einheit verfügt zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick auf den Berliner Fernsehturm. Die klare architektonische Trennung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht kurze Wege bei gleichzeitig hoher Privatsphäre und Diskretion. Die Wohneinheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur hochwertigen Vermietung. Durch die bereits vollzogene Aufteilung können alle drei Einheiten bei Bedarf auch separat veräußert werden - ein wesentlicher Vorteil, der Investoren zusätzliche Flexibilität und attraktive Exitoptionen eröffnet. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem edle Marmorbäder, zwei stilvolle Kamine, exklusive Küchen, einen Balkon sowie einen geschützten Garten als privaten Rückzugsort mitten in der Hauptstadt. Eine Tiefgarage mit moderner Rotierplatte bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und eignet sich auch hervorragend für eine anspruchsvolle Oldtimer-Sammlung. Zusätzlich besteht Potenzial zur Errichtung eines Staffelgeschosses und damit zur weiteren Entwicklung der Immobilie. Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint Arbeiten, Wohnen und Repräsentation an einer der prestigeträchtigsten Adressen Berlins und bietet zugleich die strategischen Vorteile eines bereits aufgeteilten Investments. Auf Wunsch ist eine nationale und internationale notarielle Abwicklung in deutscher, englischer, russischer und spanischer Sprache möglich. Gerne informieren wir Sie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 4.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 8.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 4.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.68