Sanieren, gestalten, wohlfühlen: Einfamilienaus mit Potenzial in Mahlsdorf Nord

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
293.000 €
Grundstück
ca. 525 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
293.000 €
Grundstück
ca. 525 m²
12623 Berlin - Mahlsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262AT3J4KM61

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Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf! Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück befindet sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit rund 98 m² Wohnfläche, Vollkeller und praktischem Spitzboden. Vier Zimmer, ein schöner Garten sowie die solide Bausubstanz bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Immobilie verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2012

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 525 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
293.000,00 €
Preis/m²
2.989,80 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
4,16 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
388.84
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Grundstück & Gebäude:

- ca. 525 m² großes Vorderliegergrundstück
- massiv errichtetes Einfamilienhaus, Baujahr 1935
- Mansarddach
- Dacheindeckung mit Tonziegeln, erneuert 2003
- nicht ausgebauter Spitzboden
- vollunterkellerter Hauptbau
- Anbauten nicht unterkellert

Wohnflächen & Raumaufteilung:

- ca. 98 m² Wohnfläche
- vier Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss verteilt
- Veranda-Anbau als Eingangsbereich
- Küche mit Zugang zum Anbau
- Waschküche mit Gartenzugang
- zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche

Sanitär:

- Badezimmer im Erdgeschoss, saniert 2012:
- Dusche
- WC
- Waschbecken
- Fliesenboden
- Gäste-WC im Dachgeschoss, saniert 2012:
- WC
- Waschbecken
- Fliesenboden

Fenster:

- teilweise erneuerte Fenster aus den 1990er Jahren
- weitere Fenster mit Doppelverglasung aus den 1980er Jahren

Heizung & Versorgung:

- Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung (Buderus) aus 1991
- Wasser- und Warmwasserleitungen 1991 erneuert
- Fallrohre 2012 erneuert

Elektro:

- Stromversorgung bis zum Verteilerkasten erneuert
- teilweise ältere Leitungen im Haus

Besondere Merkmale:

- originale Innentüren im Dachgeschoss erhalten
- solide Massivbauweise
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungen

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Potenzial befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf Nord - einem Ortsteil, der für seine grüne Umgebung, den hohen Wohnwert und seinen familienfreundlichen Charakter geschätzt wird. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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