Wo Geschichte, Natur und Lebensqualität zusammentreffen

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es jene seltenen Anwesen, deren Wert vor allem in ihrer Historie, ihrer Atmosphäre und ihrer Lage begründet liegt. Das im Stil einer Landhausvilla anmutende Einfamilienhaus in der geschichtsträchtigen Intelligenzsiedlung Grünau vereint all diese Qualitäten auf außergewöhnliche Weise. Von jedem Raum eröffnet sich ein Blick ins Grün dieser einzigartigen Wohngegend, deren gewachsener Charakter und besondere Ausstrahlung heute kaum noch zu finden sind. Die Immobilie präsentiert sich mit zwei Vollgeschossen, einer einladend gestalteten Fassade und charakteristischen Fensterläden, mittig auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück in erster Reihe. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern. Mittelpunkt des Hauses sind die große Wohnküche mit separatem Essbereich sowie das Wohnzimmer, von dem aus die überdachte Südterrasse zugänglich ist und einen wohltuenden Blick in den Vorgarten bietet. Eine elegante Treppe führt vom stilvollen und luftigen Entrée in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben vier Schlafzimmern ein Wannenbad, während im Erdgeschoss ein zweites Bad mit Dusche zur Verfügung steht. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen im Eingangsbereich und in der Wohnküche sorgen für eine zeitlose und warme Atmosphäre. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert und der Einbau eines Kamins vorbereitet. Im Jahr 2026 folgten die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Dämmung der obersten Geschossdecke, ein neuer Fassadenanstrich sowie die Renovierung von Wänden, Decken und Innentüren. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller mit seinen charakteristischen preußischen Kappendecken. Ein besonderes Highlight ist der naturbelassene, größtenteils uneinsehbare Garten, der mit altem Gehölz, Rosenstöcken und Obstbäumen eine außergewöhnlich private und romantische Atmosphäre schafft. Eine Garage sowie mindestens ein weiterer Stellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen besonderen Ort suchen, der Ruhe, Niveau, Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026