Gepflegtes Zinshaus im Bayerischen Viertel - 15 Einheiten, voll vermietet, mit DG-Reserve!

Mitten im Bayerischen Viertel steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Das solide Zinshaus mit 15 Wohneinheiten fügt sich ruhig in die gewachsene Straßenzeile der Münchener Straße ein. Auf einem rund 754 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 754 m² Wohnfläche auf fünf Wohngeschosse. Darüber liegt ein bislang nicht ausgebautes Staffelgeschoss, und das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen sind zwischen ca. 30 und 60 m² groß. Damit gehören sie genau zu dem Segment, das in Berlin seit Jahren am stärksten nachgefragt ist. Ein gepflegtes Treppenhaus erschließt die Wohnungen. Die Bäder haben Fenster, und die Balkone liegen zum ruhigen Innenhof. Im Hof gibt es außerdem Pkw-Stellplätze und einen überdachten Fahrradstellplatz. Dass hier ein Eigentümer mit Weitblick investiert hat, ist mit Zahlen belegt. Seit 2008 sind laut Hausverwaltung rund 239.000 € in die Instandhaltung geflossen. 2013 wurden die Fenster einschließlich Rollläden erneuert. 2015 bekamen die Heizleitungen im Keller eine neue Dämmung. 2018 und 2019 wurde das Treppenhaus umfassend renoviert, mit neuer Elektroinstallation und neuer Klingel- und Gegensprechanlage. 2023 wurde die Wasserleitung erneuert. Zwischen 2014 und 2019 wurden zudem mehrere Wohnungen bei Mieterwechsel saniert, teilweise mit neuen Küchen und Bädern. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die regelmäßig gewartet wird. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 67.159 €. Die durchschnittliche Ist-Miete liegt bei rund 7,42 €/m² und damit deutlich unter dem Marktniveau der Lage. Für langfristig orientierte Investoren ist das die eigentliche Stärke dieses Hauses: stabile Erträge mit spürbarem Entwicklungspotenzial. Auch baulich hat das Haus Perspektive. Das nicht ausgebaute Staffelgeschoss ist eine echte Flächenreserve, und der nachträgliche Anbau eines Aufzugs wird als möglich eingeschätzt. Die Fassade bietet Spielraum für eine energetische Aufwertung. All das steht jeweils unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 799,00 m², vermietbare Fläche: 754,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Berlin, 5 Etagen