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Den Sommer im eigenem Pool verbringen ?

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
840.000 €
Grundstück
ca. 793 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
840.000 €
Grundstück
ca. 793 m²
12357 Berlin - Rudow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262GJH9YZME8

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Raumaufteilung

Erdgeschoss - Entre im Windfang - Großer offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ca. 42 m² mit elektrischer Markise und zum ....... - Pool (3 × 7 m) mit - Wärmepumpe zur Poolheizung - Gegenstromanlage - Beleuchtung - elektrischem Hubdach - umlaufender Bangkirai-Terrasse - Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung - Gewächshaus, Voliere, weitere Nutzungsmöglichkeiten - Zaun zur Straße & Zugangstreppe aus Granit (2024) - der gepflegte Garten mit seinen u.a. Obstbäumen verhindert neugierige Blicke und gibt im Sommer Schatten an heißen Tagen. u.v.m ! - zurück im Haus : geschmackvolle und geflieste Einbauküche - Kamin ! - Leseecke(Bibliothek) mit Treppenaufgang zum OG - alle Zimmertüren sind Maßanfertigungen eines Berliner Tischlers !!! Noch mehr schöne Details erfahren Sie über unser aussagefähiges Expose´ .

Besichtigungstermine
Bitte vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin unter 0176-3652516 Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Expose´- Anfragen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 793 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
8,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
840.000,00 €
Preis/m²
4.941,18 €
Stellplätze
4
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer weiter siehe unten
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Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
178
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung mit viel Privatsphäre. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und vereint Substanz, Komfort und liebevolle Details.
EG:
Wohn- ; Essbereich + Küche, sowie Bibliothek ausgelegt mit massiven Eichendielen
Diele + Gast WC gefliest
DG:
3 Schlafzimmer ausgelegt mit Teppich; Bad gefließt
Zugang zum ausgebauten und gedämmten Dachboden
UG:
Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2 Zimmern; kl.Küche + Duschbad alles mit Teppich ausgelegt ,außer Bad.
Lagerkeller, Büro und HWR
- Umfangreiche technische Photovoltaik, Wallbox, moderne Brennwertheizung
- Massives Mauerwerk: 38 cm
k.A.

Lagebeschreibung

Das massiv erbaute Haus mit Einliegerwohnung, befindet sich im beschaulichen und sehr ruhigen Stadtteil Rudow, im südlich gelegenen Teil von Berlin. Die hervorragende Anbindung an Berlin Mitte der Mix aus städtischem/ländlichem Leben ist daher ideal für Familien und allen, die der Großstadt entfliehen wollen. Kindergärten ,Schulen ,Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Anbindung an die Verkehrsmittel und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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