Exklusive Bauhaus-Villa mit großem Garten und 5 Zimmern

Dieses exklusive Einfamilienhaus im Stil der Bauhausarchitektur wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 751 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 211 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für gehobene Wohnansprüche. Die Stadtvilla präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet moderne Architektur, klare Linienführung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit hellen Bodenfliesen, moderner Treppe und offener Raumwirkung ein repräsentatives Wohngefühl. Der Grundriss ist familienfreundlich gestaltet und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, großzügiger Kochinsel und direkter Anbindung an den Essbereich überzeugt durch Funktionalität und modernes Design. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der angrenzende Essbereich direkten Zugang zur vorderen Terrasse bietet. Der zum Garten hin angepasste Wohnbereich besticht durch breite Fensterfronten, bodentiefe Fenster und einen warmen Echtholzparkettboden. Der Blick in den Garten und die direkte Verbindung zum Außenbereich schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Die Zimmer sind hell, gut geschnitten und ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und unterstreicht die offene Raumwirkung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, großzügige Fliesenformate sowie Tageslicht. Ein besonderer Vorteil ist die Vollunterkellerung der Immobilie. Im Untergeschoss stehen zwei große Räume zur Verfügung, die vielseitig als Hobbybereich, Fitnessraum, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites Badezimmer mit Dusche. Auch technisch überzeugt das Haus mit massiver Bauweise, dreifach isolierverglasten Fenstern, Gas-Brennwerttechnik sowie Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss runden den zeitgemäßen Wohnkomfort ab. Der großzügige Garten mit weitläufiger Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand, Terrassen, historisch gepflasterten Wegen und stilvollem Brunnen bietet viel Raum für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug mit direktem Zugang in das Haus. Ein restaurierter alter Bauwagen lässt Kinderherzen höher schlagen oder bietet ideale Voraussetzungen für ein kleines Tiny- House. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als hochwertige, moderne und familienfreundliche Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gepflegtem Grundstück und attraktiver Ausstattung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.40, Distanz zum Bus: 1.10