Mehrfamilienhaus | Faktor 19 | Voll vermietet | Aufzug | in Reinickendorf

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Berlin-Waidmannslust bietet Kapitalanlegern als attraktives Zinshaus eine vermietbare Fläche von ca. 527 qm, 11 Wohneinheiten und eine solide IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 68.110,56 EUR inkl. Parkplätze. Das 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich als klar strukturiertes Investment mit funktionaler Architektur, Aufzug, Kellerflächen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 888 qm. Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, 14 Pkw-Stellplätzen im Hof und 2 Garagen, die zusätzliche Ertragssicherheit schaffen. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln modernisiert, sodass sich der Bestand sukzessive weiterentwickelt hat. 2023 wurden eine Bosch-Gas-Brennwertanlage sowie ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Die Aufzugskabine wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und unterstreicht den praktischen Komfort des Hauses. Da aktuell Mieterhöhungen möglich sind und bislang keine Fassadendämmung durchgeführt wurde, ergeben sich für Erwerber zusätzliche Perspektiven, unter anderem durch energetische Maßnahmen mit möglicher Umlagefähigkeit von 8 % p. a. im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen. Ein besonderer strategischer Mehrwert der Liegenschaft liegt in der bereits vorbereiteten Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. Dem Grundbuchamt liegen hierfür bereits genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor. Diese sind grundsätzlich unbefristet gültig, sofern sich an den baulichen Gegebenheiten keine wesentlichen Änderungen ergeben. Sollte die Umwandlungsverordnung nach ihrem Ablauf im Jahr 2030 entfallen oder nicht verlängert werden, könnten die Bescheinigungen nach derzeitiger Einschätzung eine Grundlage für eine spätere Aufteilung bilden.

Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 527,00 m², Gesamtfläche: 527,00 m², vermietbare Fläche: 527,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 Etagen