Teilsanierter 70er Jahre Klassiker mit ca. 345,25 m² Wohn-, Nutzfläche! Berlin-Marienfelde

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet eine Wohn-, Nutzfläche von ca. 345,25 m² mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Es befindet sich auf einem großen, ca. 863 m² großen Grundstück in Marienfelde. Alle Sanierungsmaßnahmen in der Immobilie wurden 2017 ausgeführt. Im Zuge der Maßnahmen wurden 3-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss eingebaut. Das geschmackvolle Duschbad im Erdgeschoss erhielt neue Frischwasserleitungen, die auch die neue Küche versorgen. Die Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten wurde auf beiden Ebenen erneuert. Der Eingangsbereich und der lange Flur wurden neu gefliest. Die moderne Küche der Firma Marquardt mit Siemens Einbaugeräten befindet sich unweit des Eingangsbereichs und besticht durch moderne Fliesen von Villeroy & Boch im Gallo Design. Die Küche fungiert als Durchgangszimmer in das angrenzende Esszimmer. Das Esszimmer ist Teil des großen Wohnzimmers mit Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten mit Südostausrichtung. Links am Eingangsbereich befindet sich straßenseitig das größere der beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene. Das kleinere Schlafzimmer liegt gartenseitig auf der gleichen Seite des Hauses. Zwischen beiden Schlafzimmern befindet sich das geschmackvolle Duschbad. Das Obergeschoss verfügt bereits über neue Fenster und neue Heizkörper. Da es nicht mehr fertig gestellt wird, bietet es handwerklich interessierten eine ideale Gelegenheit zur Verwirklichung eigener Vorstellungen. Ein großes Badezimmer verfügt über alle Anschlüsse für Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Der Abwasserstrang für dieses Bad wurde neu verlegt, die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene bedürfen einer stilistischen Auffrischung. Der praktische Keller mit ausreichend Stauraum hat Zugänge vom Haus und vom Garten. Hier stehen zwei große Räume und drei kleine Räume zur Verfügung. Einer der großen Räume verfügt über eine Kellerbar. Die Immobilie hat bereits einen Gasanschluss, eine Umstellung von Öl auf Gas ist möglich. Eine Garage mit zwei Toren befindet links neben dem Haus, zwischen Haus und Garage existiert der Durchgang zum Garten. Die Immobilie verfügt über zwei Schornsteine, daher wäre der Anschluss eines Kamins möglich. Das Dach hat noch eine Eindeckung mit Eternit. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Built in 1971, this single-family home offers approximately 345.25 m² of living and usable space, with plenty of room for personal customization. It is situated on a large lot of approximately 863 m² in Marienfelde. All renovation work on the property was completed in 2017. As part of the renovations, triple-pane windows were installed on the ground floor and in the attic. The tastefully designed shower room on the ground floor received new fresh water lines, which also supply the new kitchen. The electrical system, including a new fuse box, was updated on both levels. The entryway and the long hallway were retiled. The modern kitchen by Marquardt, featuring built-in Siemens appliances, is located near the entryway and features modern tiles by Villeroy & Boch in the Gallo design. The kitchen serves as a walk-through to the adjacent dining room. The dining room is part of the large living room with access to the terrace and the spacious southeast-facing garden. To the left of the entryway, facing the street, is the larger of the two bedrooms on this level. The smaller bedroom is on the garden side of the house. Between the two bedrooms is the tastefully designed shower room. The upper floor already features new windows and new radiators. Since it is not being fully finished, it offers an ideal opportunity for those interested in DIY to bring their own ideas to life. A large bathroom has all the necessary connections for a bathtub, toilet, bidet, and sink. The drain line for this bathroom has been newly installed; the two bedrooms on this level require a stylistic refresh. The practical basement, with ample storage space, has access from both the house and the garden. It features two large rooms and three small rooms. One of the large rooms includes a basement bar. The property already has a gas connection; switching from oil to gas is possible. A two-door garage is located to the left of the house; there is a passageway to the garden between the house and the garage. The property has two chimneys, so installing a fireplace would be possible. The roof is still covered with Eternit. The energy performance certificate is available for viewing.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebots erkennen Sie bei Vertragsabschluss die Provision, bei Objekten bei Kaufpreisen von über 42.000€ 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl. MwSt., zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechenden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 345,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,40 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2017