Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hirschgarten - Wohnen mit viel Potenzial!

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1920 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und in seinen heutigen Zustand ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine neuwertige Küche mit integriertem Essplatz, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie der Heizraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die jeweils mit einem eigenen Duschbad ausgestattet sind. Ein besonderer Pluspunkt ist der angeschlossene Wintergarten, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ebenfalls jeweils mit eigenem Duschbad. Die unterschiedlichen Raumhöhen verleihen den Etagen einen individuellen Charakter: Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,30 m, im Obergeschoss ca. 2,80 m und im Dachgeschoss ca. 2,60 m. Die Wohnräume und Flure sind teilweise mit gepflegten Dielenböden ausgestattet, während das Erdgeschoss gefliest ist. Holzkastenfenster und eine Gaszentralheizung runden die Ausstattung ab. Das Grundstück kann von zwei Seiten angefahren werden und bietet neben einer Garage weitere Stellplätze. Der pflegeleichte Garten schafft einen angenehmen Außenbereich. Das Haus ist derzeit für € 25.200,-- jährlich vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine individuelle Nutzung. Die Kombination aus mehreren Zimmern, insgesamt sieben Duschbädern, Wintergarten, Garage und Stellplätzen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen