attraktives Wohn - Geschäftshaus, Faktor 17,9 (Soll), Spandau 1 A TOPLAGE !!

!! DIREKTVERKAUF AUS PRIVATEM BESTAND DURCH DIE EIGENTÜMERIN !! !! KEINE MAKLERPROVISION !! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten. Lage im Milieuschutzgebiet Wilhelmstadt. Kein Denkmalschutz. Solide Gewerbemieter, langfristige und lukrative Mietverhältnisse mit Wertsicherungsklausel. Unkomplizierte, verlässliche und erfreulich strukturierte Wohnungsmietverhältnisse. Alle Wohnungen sind hell und sonnig. Altbautypische Elemente und Deckenhöhen bis 3,70 mtr. . Eine Ausbaureserve befindet sich im Rohbauzustand und kann nach erfolgter Sanierung ohne Beschränkungen marktgerecht vermietet werden (siehe Sollmiete, Faktor dann 17,9). NKM Ist: 177.700,- Euro. NKM Soll: 201.500,- Euro. Mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit wurden hochwertig, vollumfänglich und ohne Rücksicht auf Kosten saniert. Die weiteren Wohneinheiten befinden sich in überdurchschnittlich gutem, teilsaniertem, renoviertem und gepflegtem Zustand. Eckhaus mit Hoffläche. Putzschäden an der Hoffassade. Es erfolgten kontinuierlich Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Das Investitionsvolumen dafür betrug in den vergangenen zwölf Jahren rund 400.000,- Euro. In der Vergangenheit erfolgten eine Strangsanierung, der Einbau von hochwertigen Schallschutzisolierfenstern sowie weitere grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen . Sämtliche Gaskombithermen der Wohneinheiten wurden erneuert (Junkers ZWR). Das Objekt erfordert aufgrund der idealen Anzahl und Strukturierung der Einheiten und Mieterschaft nur geringsten, überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bitte melden Sie sich nur bei ernsthaftem Interesse am Erwerb und erst nach genauer Lektüre und Bewertung der hier zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Rückmeldung und die Bereitstellung weiterführender Informationen kann nur nach Mitteilung Ihrer verifizierten, vollständigen Kontaktdaten erfolgen. Ich danke für Ihr Verständnis. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 990,00 m², Gesamtfläche: 1.230,00 m², Bürofläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Berlin, 4 Etagen