Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Berlin-Tegel als perfekte Kapitalanlage mit Baupotential

Selten bietet sich die Gelegenheit, in einer gefragten Lage wie Berlin-Tegel ein Mehrfamilienhaus mit diesem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt befindet sich nur etwa 200 Meter vom U-Bahnhof Holzhauser Straße entfernt, in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Berlin-Tegel. Auf dem rund 849 m² großen Grundstück stehen ein kleines Vorderhaus mit einem Vollgeschoss und einer Wohneinheit mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie ein Hinterhaus mit zwei Vollgeschossen und insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 250 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze und ein derzeit inaktives Schwimmbecken. Das ursprüngliche Baujahr ist 1930, doch 2014 wurde das Haus kernsaniert. Nach ersten unverbindlichen Gesprächen mit dem Stadtplanungsamt besteht im vorderen Grundstücksbereich zusätzliches Baupotenzial. Demnach könnte das Vorderhaus verlängert und um ein weiteres Vollgeschoss aufgestockt werden. Das Vorderhaus ist derzeit unvermietet, das Hinterhaus vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind jeweils auf ein Jahr befristet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 64.932,00 Euro, was einer IST-Rendite von rund 5,0 Prozent entspricht. Durch die Vermietung der im Jahr 2026 vollständig modernisierten Einheit im Vorderhaus lässt sich nach konservativer Kalkulation eine Jahresnettokaltmiete von ca. 88.932,00 Euro erzielen. Damit wäre eine SOLL-Rendite von etwa 6,9 Prozent realistisch darstellbar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Berlin