Charmanter Bungalow auf großzügigem Gartengrundstück - nur 250 m von der Havel entfernt

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Teilkeller und Garage. Das Haus befindet sich auf einem 770 m² großen Gartengrundstück in exponierter Lage in Berlin-Konradshöhe nur ca. 250 m vom Havelufer entfernt. Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf und befindet sich in einem bewohnbaren, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Im Jahre 1966 wurde an das Haus ein Anbau vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. Am Eingangsbereich befindet sich eine große, optimal nach Süden ausgerichtete und ca. 40 m² großen Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112 m² inklusive der zur Hälfte angerechneten Terrasse. Der Spitzboden ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Im gegenwärtigen Zustand dient der Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 66 m². Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, ein Abstellraum sowie ein Raum mit der Haus- und Heiztechnik. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 16 m² und die Stehhöhe ca. 1,85 m. Das Haus wurde größtenteils im Jahre 2014 renoviert. An das Haus ist eine große Garage angebaut. Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 27 m². Hinsichtlich einer Neubebauung gelten folgende Bestimmungen: Bestimmungen des Baunutzungsplans (BNP) vom 28.12.1960, Abl. 1961 S. 742; allgemeines Wohngebiet, Baustufe II/2; (GRZ 0,2; GFZ 0,4), zwei Vollgeschosse, offene Bauweise, Bebauungstiefe 20 m Bei einer Neubebauung empfehlen wir Ihnen Ihr Bauvorhaben mit der Baubehörde abzustimmen.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert