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Vielseitiger Individualist? - Teilgewerbe mögl.! od. Familienfreude? - m. Badewiese und Kanubucht!



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Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
898.500 €
Grundstück
ca. 178 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
898.500 €
Grundstück
ca. 178 m²
14089 Berlin - Kladow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2647IHGUYSXW

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Objektbeschreibung

WEITERES INTERESSE - FRAGEN? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur weiterbearbeiten können, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten (Postadresse) vorliegen. Fast nicht zu beschreiben - Liebe auf den ersten Blick! Ein Picknik auf der herrlichen Uferwiese? Die Bade - und Kanubucht mit Direkteinstieg in den Wannsee - Wassersport aller Art und Form kann hier in voller Leidenschaft ausgekostet werden. Das Haus in Spilt-half-Bauweise zeigt sich im sehr gepflegten Zustand und fast aus jedem Raum genießt man den Wannseeblick. 2 Stockwerke mit 6 Zimmern und eine Dachmaisonette sorgen für reichlich Platz für die Familie und auch für Arbeit und Hobby! Vom Keller bis zur Dachgalerie erlebt man viele Besonderheiten, ein ganz individuelles Lebensgefühl wird möglich. Merkmale: Decken und Wände weiß gestrichen Fußböden mit Fußbodenheizung, meist Fliesen in Terracottaoptik Wintergarten Kaminofen 2018 bis 2026 Einbau dreifachverglaster Fenster ( Rahmen, hochwertiges MERANTI-Holz) 2024 Einbau neuer Gas-Hybrit-Heizung mit Warmwasserzubereitung Einbaumöglichkeit einer Wärmepumpe (2026 von WEG genehmigt) Vollausgestattete Einbauküche (Kochinselmöglichkeit) 1 Badezimmer gefliest mit Fenster und Badewanne, Dusche und Waschmaschinen anschluss 1 Gäste-WC 1 Multifunktionsraum mit Dusche und zusätzlichen Wasseranschluss (Möglichkeit des Umbaus zum zweiten Badezimmer)

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von € 300,61 versteht sich inkl. der Betriebskosten und der Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Stichworte
Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 178 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
898.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.650,94 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% incl. d. gesetzl. MWST
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
44.64
Gültig bis
2036-06-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
Das großzügig angelegte Grundstück mit einzeln bebauten Reihenhäuserzeilen zeigt sich im sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Lebensatmosphäre, das kinderfreundliche Umfeld, die nahe gelegenen Badeseen mit hoher Wasserqualität (z.B. Groß-Glienicker See oder Sakrower See) kennzeichnen diese Lage - einfach ein guter Ort zum Leben! Herrlich - überall Lichtstrahlen, fast überall Wasserblick... wir fühlen bereits beim Eintreten das ganz Besondere. Uns empfängt eine nicht alltägliche Architektur, hier wurde gut überlegt gebaut - praktische und angenehme Wohlfühlideen setzen Akzente und bilden zusammen eine besondere Harmonie - zum Verlieben! Das Haus zeigt sich als wahres Raumwunder... und befindet sich Aufgrund einiger energiebewusstem Investitionen, im sehr guten energetischen Zustand.

Einblicke:

Großer Hobbyraum mit Terrassenzugang - Wasserblickrichtung, Heizungskeller und Versorgungskeller mit WM - Anschluss

Eingangsbereich mit Vorterrasse, Gäste-WC, kleines Büro, Abstellraum mit Dusche

Herrlicher Wohnraum mit Kamin, bodentiefen Fenstern und geöffnetem Wintergarten... Wasserblick - eine Offenbarung!

Kochen? - dass wird hier noch mehr Spaß machen - mit Familie oder Freunden? - kein Problem, die sehr große Wohnküche bietet viel Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauküche eingerichtet. Das kleine Frühstück kann im angrenzenden Wintergarten in der Morgensonne eingenommen werden.

Zwei Kinder - bzw. Schlaf - Gäste oder Arbeitszimmer, mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon haben Wasserblick.
Ein weiteres Kinderzimmer liegt nach Osten, ebenso das Tageslichtbadezimmer mit Fensterlüftung, Badewanne und Dusche - wer möchte, kann auch hier die Waschmaschine stellen.

Die Maisonette im Dachgeschoss überrascht mit beeindruckender Höhe. Ein heller, großer und gemütlicher Dachraum - ebenfalls mit Wasserblick! Einen wahren Rückzugsort erreicht man hier im ausgebauten Spitzboden - ideal zum Schlafen mit Morgensonne.

Lagebeschreibung

Sehr begehrte und hervorragende Wohnlage zwischen Havel und Wannsee. Eine naturnahe, fast dörfliche Atmosphäre bietet ruhiges Wohnen abseits vom großstädtischen Trubel. Die Strandpromenade Kladow bietet einerseits Ruhebänke, auf denen man den Blick auf die Gewässer genießen kann, andererseits vielfältige gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Biergärten. Vorgelagert ist die unbewohnte Insel Imchen, berühmt für ihren Vogelreichtum. Hier gibt es Graureiher, Kormorane oder seltener den Schwarzmilan. Im Sommer leuchten gelbe Seerosen rund um die Insel. Hier zu leben, fühlt sich wie Urlaub an und die Stadt-Anbindung ist durch die Buslinie X34 gegeben, die Haltestelle liegt ca. 520 Meter entfernt. Praktisch ist die Fährverbindung Kladow-Wannsee, die stündlich genutzt werden kann. Vom Schiffsanleger starten außerdem viele Bootstouren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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