Zeitloser Charme auf großzügigem Naturgrundstück - Eine seltene Gelegenheit in bester Lage

Eingebettet in ein wunderschönes, großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand präsentiert sich dieses charmante Haus aus dem Jahr 1924 als echtes Liebhaberstück mit besonderem Charakter. Durch einen Anbau aus den 1960er Jahren sowie fortlaufende Restaurierungen verbindet die Immobilie heute historischen Charme mit einem angenehmen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 135 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das großzügig und offen gestaltete Erdgeschoss führt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Wannenbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in dem idyllischen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die gewachsene Begrünung und den alten Baumbestand auf dem Grundstück wird der Immobilie eine besondere Ruhe und nahezu parkähnliche Atmosphäre verliehen. Eine Garage sowie ein Gartenhaus ergänzen das attraktive Außenangebot und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung. Wer den besonderen Charme des bestehenden Hauses nicht erhalten möchte, findet hier hervorragende Voraussetzungen zur Realisierung eines neuen Wohnprojekts. Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus - das attraktive Grundstück bietet vielseitiges Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder auch interessante Projektentwicklungen in begehrter, naturnaher Lage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2019