Ein Zuhause für viele Lebensentwürfe - drei Wohneinheiten unter einem Dach

Dieses außergewöhnlich vielseitige Wohnensemble bietet auf einem ca. 753 m² großen Grundstück insgesamt drei separate Wohneinheiten mit zusammen ca. 388 m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und umfassen zusammen neun Zimmer sowie fünf Badezimmer. Damit eröffnet das Gebäude unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Nutzung als Mehrfamilienhaus. Alle drei Wohnungen verfügen über eigenständige Grundrisse und lassen sich bei Bedarf individuell an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Eine moderne KNX-Smart-Home-Steuerung in Verbindung mit einer in jedem Zimmer separat regulierbaren Fußbodenheizung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die im Garten gelegene Sauna aus dem Baujahr 2022, die sich in exzellentem Zustand befindet. Automatische Rasensprenger, eine Zisterne und eine eigene Brunnenanlage sorgen für eine komfortable und nachhaltige Gartenbewässerung. Das Gebäude überzeugt mit einem durchdachten technischen Gesamtkonzept. Die Fußbodenheizung lässt sich über das KNX-System in jedem Zimmer individuell steuern. Die Gasheizung wurde vor rund zwei Jahren auf den neuesten technischen Stand gebracht. Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Brunnenanlage mit einer Tiefe von ca. 14 m zur Verfügung. Ergänzt wird diese durch eine Zisterne mit ca. 4.000 Litern Regenwasserspeicher und Motor. Begrünte Dächer auf Haus und Remise unterstützen zusätzlich das nachhaltige Gesamtkonzept des Grundstücks. Die ruhige Hinterhoflage stellt einen weiteren besonderen Vorteil dar: Das Vorderhaus schirmt den Straßenlärm weitgehend ab und sorgt dadurch trotz der guten innerstädtischen Anbindung für eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Zum Objekt gehört außerdem eine Remise mit ca. 58 m² Sondernutzungsrecht, die rechtlich dem Vordergrundstück zugeordnet ist. Den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein eigener Raum innerhalb der Remise zur Keller- beziehungsweise Abstellnutzung zugeordnet. Das Gebäude kann als vollständiges Mehrfamilienhaus mit allen drei Wohneinheiten erworben werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch einzeln zu kaufen. Dadurch bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte als auch für Kapitalanleger interessante und flexible Erwerbsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z