*** Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Marienfelde *** - sechs Wohnungen, großer Garten und drei Garagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Berlin-Marienfelde wurde ca. 1983 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 934 m² großen Grundstück. Es umfasst sechs vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 478 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie sind innerhalb des Gebäudes jeweils um ein halbes Geschoss zueinander versetzt angeordnet. Vier 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 70 und 90 m² bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Balkone beziehungsweise Loggien sowie eine Dachterrasse ergänzen das Wohnangebot um attraktive Außenbereiche. Ein besonderer Vorzug des Objektes ist der rückwärtige Garten, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die großzügige Rasenfläche, der gewachsene Baumbestand und ein Gartenhaus schaffen einen einladenden Außenbereich zum Verweilen. Das Haus ist unterkellert und bietet neben drei Garagen auch zwei Hobbyräume, von denen aktuell einer an einen Mieter zur Nutzung vermietet ist. Der zweite Hobbyraum mit WC wird aktuell noch seitens des Eigentümers genutzt und bietet Potenzial für eine weitere Vermietung. Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und ein Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig notwendige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum guten Zustand der Immobilie beitragen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt ca. 49.229,64 € einschließlich der Einnahmen aus drei Garagen und einem Hobbyraum. Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt ca. 7,85 €/m². Einzelne Mieterhöhungen wurden letztmalig im Juni 2023 durchgeführt. Nach unverbindlicher Kalkulation besteht das Potenzial für eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von ca. 55.000 € einschließlich der Garagen und eines Hobbyraums. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist seitens des Käufers verbindlich zu prüfen. Das Gebäude ist nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Für einen umfassenden ersten Eindruck steht Ihnen nach Registrierung eine 360°-Besichtigung des Gebäudes und des Grundstücks sowie der Wohnungen und Nebenflächen zur Verfügung. Bei weiterem Interesse erhalten Sie eine detaillierte Mieterliste. Bitte nehmen Sie nach Erhalt des Exposés direkt telefonisch oder per E-Mail an [email protected] Kontakt mit mir auf. Bitte nutzen Sie hierfür nicht die Bemerkungs- und Kontaktfelder der Immobilienportale.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer validen Einschätzung zur Möglichkeit der Kaufpreiszahlung detaillierte Informationen und Mieterlisten übersenden können. Falls Sie im Auftrag eines Dritten handeln, bitten wir zudem um die Vorlage einer Vollmacht. Gern laden wir Sie danach zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnungen, die Gemeinschaftsbereiche des Hauses, wie die Treppenhäuser, den Keller, den Innenhof sowie den Gartenbereich, auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden persönliche Besichtigungen ausschließlich mit Kaufinteressenten vereinbart, die nach Sichtung der Unterlagen und der virtuellen Begehung ein konkretes Kaufinteresse bestätigen. Die Termine erfolgen in Abstimmung mit den Mietern; eine zeitnahe Besichtigung kann daher nicht immer garantiert werden. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Die Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: [email protected] Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Stichworte
Wohnfläche: 478,01 m², Gesamtfläche: 478,01 m², vermietbare Fläche: 478,01 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen