Substanzielles Investment Berlin-Moabit nahe Turmstraße: laufende Erträge & Wertsteigerungspotenzial

Dieses großvolumige Wohn- und Geschäftshaus stellt ein attraktives Bestandsinvestment in zentraler Lage von Berlin-Moabit dar, einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Teilmarkt des Bezirks Mitte. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1955) und einem Hinterhaus (Baujahr 1890) und verfügt über insgesamt rund 2.503 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Fläche verteilt sich auf 24 Wohneinheiten unterschiedlicher Zuschnitte sowie eine großflächige Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss mit einer Größe von ca. 703 m², die derzeit langfristig an einen etablierten Lebensmittelmarkt vermietet ist. Die Größe, Struktur und zentrale Lage des Objekts machen es zu einem attraktiven Investment für langfristig orientierte Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Wohnungen weisen einen breiten Mix an Größen und Grundrissen auf, der sowohl für Ein-Personen-Haushalte als auch für Familien geeignet ist. Die Spannweite reicht von kompakten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 m² bis hin zu großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit knapp 100 m², insbesondere im Vorderhaus und Dachgeschoss. Dieser Wohnungsmix spricht ein breites Spektrum an Mietern an und führt zu einer stabilen Vermietungssituation. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage ist traditionell hoch, insbesondere aufgrund der innerstädtischen Lage, der ausgezeichneten Nahversorgung und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude um ein zusätzliches Vollgeschoss aufzustocken. Die bauliche Struktur und das vorhandene Dachprofil lassen eine solche Erweiterung realistisch erscheinen. Eine Aufstockung könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen und das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Objekts weiter erhöhen. Der gewerbliche Teil des Hauses bildet einen wesentlichen Bestandteil der Ertragsstruktur. Die Gewerbeeinheit wird als Lebensmittelmarkt betrieben, ein Segment, das von Natur aus eine sehr stabile und konjunkturunabhängige Nachfrage aufweist. Der bestehende Mietvertrag ist langfristig gestaltet und bietet damit eine hohe Planungssicherheit. Lebensmittelmärkte gelten in der Immobilienwirtschaft als äußerst verlässliche Mieter, da sie regelmäßig über eine hohe Kundenfrequenz und stabile Umsätze verfügen, was sich positiv auf die langfristige Einnahmesituation auswirkt. Laut der aktuellen Mieterliste belaufen sich die Netto-Kaltmieten aller Einheiten auf rund 406.926,00 Euro pro Jahr, während die Gesamtmieteinnahmen inklusive Nebenkosten ca. 501.758,00 Euro pro Jahr erreichen. Die Vermietungssituation ist sehr stabil. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch langjährige Mieter bewohnt, die teilweise aufgrund historischer Mietspiegelregelungen und früherer Vertragsabschlüsse zu Mietkonditionen wohnen, die unter dem aktuellen Marktniveau liegen. Dies eröffnet perspektivisch die Möglichkeit einer behutsamen Weiterentwicklung der Mieten im Rahmen gesetzlicher Vorgaben. Neben der stabilen Ertragssituation verfügt das Gebäude über eine solide bauliche Struktur. Die Kombination aus Altbauelementen, modernisierten Wohnungen und der vorhandenen Gewerbeeinheit führt zu einer wirtschaftlich ausgewogenen Objektstruktur. Die Lage unweit des Regierungsviertels, der Charité und des Berliner Hauptbahnhofs sorgt für eine hohe und kontinuierlich steigende Wohnraumnachfrage. Die Immobilie profitiert damit sowohl von ihrer etablierten städtischen Umgebung als auch von der fortschreitenden städtebaulichen Entwicklung des Bezirks. Insgesamt stellt das Objekt eine attraktive Kombination aus Ertragssicherheit, zentraler Lage, langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz dar. Es eignet sich besonders für institutionelle und private Investoren, die Wert auf nachhaltige Einkommen, langfristige strategische Perspektiven und eine hervorragende innerstädtische Lage legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Wohnfläche: 1.800,00 m², Nutzfläche: 2.503,00 m², Gesamtfläche: 2.503,00 m², vermietbare Fläche: 2.503,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 6 Etagen