Doppelhaushälfte in Karow: Sofort frei, großer Garten, teilsaniert & Potenzial bis 145 m²

Objektbeschreibung & Baupotenzial

Das Objekt wird als attraktives Sanierungs- und Erweiterungsprojekt verkauft. Ein vollständiger Rückbau ist aufgrund der Statik und der direkt verbundenen Trennwand zum Nachbarn bautechnisch schwer zu realisieren.

. Aktueller Bestand: Doppelhaushälfte (Siedlungshaus "Typ 3"), ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer, erbaut in den 1930er-Jahren mit einem großzügigen 744 m² großen Grundstück (nach laufender Teilflächenübertragung an das Land Berlin).

. Erweiterungspotenzial bis 145 m²: Das Gebäude unterliegt der geltenden Erhaltungsverordnung "Stadtrandsiedlung Karow/Am Kappgraben". Gemäß den Kriterien für den "Haustyp 3" kann das Bestandshaus durch einen genehmigungsfähigen Anbau auf eine Gesamtwohnfläche von bis zu 145 m² erweitert werden.

. Grundriss-Hinweis: Ein aktueller Grundriss liegt nicht vor. Die Raumaufteilung orientiert sich jedoch sehr nah an den beigefügten historischen Originalzeichnungen (Grundrisse, Schnitt und Ansichten).

Sonstiges
Sonstiges

Wichtige Hinweise zum Grundstücksstatus
Die im Exposé angegebene Grundstücksfläche von 744 m² entspricht der verbleibenden Eigentumsfläche nach Abschluss eines bereits verbindlich eingeleiteten, derzeit laufenden behördlichen Verfahrens. Die ursprüngliche Katasterfläche beträgt 844 m². Eine Teilfläche von ca. 100 m² wird an das Land Berlin übertragen, beispielsweise zur Nutzung als öffentlicher Straßen- bzw. Gehwegbereich.

Der angebotene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die verbleibende Grundstücksfläche von 744 m². Der aktuelle Verfahrensstand und sämtliche damit verbundenen Regelungen werden im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen offengelegt und im notariellen Kaufvertrag berücksichtigt.

Provisionshinweis
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungsausschluss
Alle Objektangaben beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Die Prescher GmbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder bautechnische Qualität.

Unterlagen und Besichtigung
Anfragen können ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden.

Historische Originalzeichnungen (Grundrisse, Schnitte und Ansichten), weiterführende Informationen zur Erhaltungssatzung sowie detaillierte Unterlagen zur Teilflächenübertragung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vorab oder beim Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr persönlicher Besichtigungstermin
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses spannende Projekt persönlich. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Frau Prescher unter 0170 83 93 300.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen