Reihenendhaus in Nikolassee mit bis zu 6 Zimmern und ca. 200m² Wohn-Nutzfläche

Das angebotene Reihenendhaus überzeugt durch seinen nahezu freistehenden Charakter und vermittelt in weiten Teilen das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses. Es ist mit seien ca.123m² Wohn- sowie zusätzlichen ca. 76m² Nutzfläche Teil einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus verfügt über ein Erd- und Obergeschoss, einen vollunterkellerten Bereich sowie einen ausgebauten Spitzboden. In Summe stehen somit bis zu 6 Zimmer und zwei zusätzliche nutzbare Räume zur Verfügung. Großzügige Wohn- und Nutzflächen, der seitlich und rückwärtig anschließende Garten, eine Terrasse über die gesamte Hausbreite und ein Wintergarten schaffen ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von der Diele gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der sich über die Gartenseite erstreckt. Die offene Treppe und der Split-Level-Versprung gliedern den Raum, ohne seine Großzügigkeit zu beeinträchtigen. Die breite Terrasse und der angrenzende Wintergarten erweitern den Wohnbereich in Richtung Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei sehr gut nutzbare Zimmer, welche von einem zentralen Flur aus abgehen. Die Aufteilung eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Kombination aus Schlafen und Homeoffice. Das zentrale Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Boden- und Wandflächen sind gefliest. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raum sowie ein eigenes Duschbad mit WC und Waschbecken. Die Dachschrägen und die markanten Giebelfenster schaffen eine herrliche individuelle Atmosphäre. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus drei der Einheit zugeordnete Räume zur Verfügung. Ein Raum ist beheizbar und wohnlich ausgebaut. Ergänzend besteht ein Zugang über die Tiefgarage. Die Kellerräume eignen sich als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche. Die der Einheit zugeordneten Sondernutzungsflächen erstrecken sich insbesondere nördlich und östlich des Hauses. Rasenflächen, Hecken, Stauden und kleinerer Baumbestand schaffen einen privaten, grünen Rahmen. Eine Gartenfläche mit Holz-Gartengerätehaus und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Dachfläche der Tiefgarage wird faktisch als Gartenfläche mitgenutzt, wodurch ein weitgehend zusammenhängender Außenbereich entsteht.

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.90, Distanz zum Bus: 0.50