Attraktive Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Spandau

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,74 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage in zentraler Lage von Berlin. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. (Halt nur auf den geraden Etagen) Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume, die dank der hohen Decken und charaktervollen Kastendoppelfenster aus Holz den typischen Berliner Altbau-Charme versprühen. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche, die mit viel Platz zum Kochen, Essen und geselligem Beisammensein überzeugt. Der Westbalkon lädt zu entspannten Abendstunden in der Sonne ein und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 629,77 € bei einem Hausgeld von 226,00 € (davon 35,00 € Instandhaltungsrücklage). Die Warmmiete beträgt 776,77 €, sodass nach Abzug des Hausgeldes ein Nettoertrag von 550,77 € verbleibt - ein solides Investment in gefragter Lage. Diese Wohnung verbindet angenehme Raumgröße, gepflegte Ausstattung und attraktive Ertragswerte - eine lohnende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Lagequalität legen. Die Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mithilfe von KI entfernt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.

Sonstiges/Hinweis
Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter: Tel.: 0176 444 96 427 E-Mail: [email protected] Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.