Exklusives Landhaus in Wannsee-Familienidyll mit großem Garten und Seenähe

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Schritte vom Kleinen Wannsee entfernt, präsentiert sich dieses stilvolle Landhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 1.370 m². Die ruhige, grüne Umgebung, der großzügige Garten und der Zugang zum See verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien, die viel Platz und ein naturnahes Umfeld schätzen. Der Seezugang steht den Anwohnern der umliegenden Nachbarschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch individuelle Rückzugsbereiche, ein Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönen Blickachsen in den Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Von den Wohnräumen aus öffnen sich verschiedene Zugänge zu den großzügigen Terrassenflächen und in den eingewachsenen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich besonders in den Sommermonaten nahezu miteinander verschmelzen. Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Schlafzimmer, drei komfortabel ausgestattete Badezimmer und zusätzliche Räume für Kinder, Gäste oder Arbeiten schaffen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich eine großzügige Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Wäscheraum, der Heizungsraum sowie ein Gästezimmer mit kleinem Bad. Damit bietet auch diese Ebene zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und zugleich reichlich Platz für die praktischen Anforderungen des Alltags. Eine besondere Ergänzung stellt das separate Gartenhaus dar. Hier befindet sich unter anderem ein Fitnessbereich, der ein privates Training in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus ermöglicht. Darüber hinaus bietet das Gartenhaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen weiteren eigenständigen Bereich innerhalb des Grundstücks. Die Villa wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und verbindet heute den klassischen Charakter eines Wannseer Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der alte Baumbestand, die weitläufigen Grünflächen und die geschützte Atmosphäre des Grundstücks unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten und gleichzeitig die besondere Lebensqualität der Wannseer Seenlandschaft zu schätzen wissen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 155,44 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.80, Distanz zum Bus: 0.40