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Doppelhaushälfte mit 667 m² Grundstück, Garage und Photovoltaik - Berlin-Lichtenberg, 13053 Berlin



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 667 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 667 m²
13053 Berlin - Alt-Hohenschönhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268UNEFFY15P

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Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Berlin-Hohenschönhausen zu verkaufen Wohnen mit viel Platz, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in Berlin-Lichtenberg / Hohenschönhausen! Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Berlin-Hohenschönhausen mit ca. 145 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 220 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² und bietet mit insgesamt etwa 6 Zimmern viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. ? Die wichtigsten Eckdaten ???? Doppelhaushälfte ???? Baujahr: 1932 ???? Wohnfläche: ca. 145 m² ???? Nutzfläche: ca. 220 m² ???? Grundstück: ca. 667 m² ????? ca. 6 Zimmer ???? Garage aus 2025 ???? Terrassenanbau aus 2022 ???? Anbau aus 2010 ???? Energieausweis vorhanden ?? Photovoltaikanlage ???? Energieträger: Erdgas ? Endenergiebedarf: 113,37 kWh/(m²·a) ???? Energieeffizienzklasse: D Das Gebäude wurde über die Jahre durch verschiedene Maßnahmen erweitert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Anbau aus dem Jahr 2010, der Terrassenanbau von 2022 sowie die 2025 errichtete Garage. Der aktuelle Energieausweis wurde am 01.09.2026 ausgestellt und ist bis 31.08.2036 gültig.

Sonstiges
Modernisierungen und Erweiterungen Das Gebäude aus dem Baujahr 1932 wurde in mehreren Schritten erweitert: . Anbau 2010 . Terrassenanbau 2022 . Garage 2025 . Photovoltaikanlage Energieausweis Ausgestellt am 01.09.2026, gültig bis 31.08.2036. Energieträger Erdgas, Endenergiebedarf 113,37 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Hinweise . Die angegebenen Flächen sind Circa-Angaben und dienen der Orientierung. . Die Ausstattung ist nach den vorliegenden Objektfotos beschrieben. Welche Einrichtungsgegenstände beim Verkauf im Haus verbleiben, wird im Einzelnen vereinbart. . Die genaue Adresse nennen wir gern im persönlichen Gespräch. Besichtigung Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Sprechen Sie uns an - wir stimmen einen Termin ab, der Ihnen passt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 667 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.862,07 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Aufteilung

Das Haus verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen voll ausgebauten Kellerbereich. Insgesamt stehen etwa 6 Zimmer zur Verfügung, dazu mehrere Nebenräume.

Bäder
. Zwei Vollbäder, eines davon mit Eckdusche und Spiegelschrank
. Ein separates Gäste-WC
. Ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken im Obergeschoss

Küche
. Landhausküche mit Arbeitsplatte und Essbereich im Erdgeschoss
. Zusätzliche Küchenzeile mit Spüle im Obergeschoss - dadurch ist eine getrennte Nutzung der oberen Ebene möglich, etwa für Angehörige, Gäste oder Homeoffice

Wohnbereiche
. Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
. Wohn- und Schlafbereiche unter Dachschräge im Obergeschoss
. Eingangsflur mit Garderobe, Treppenhaus, oberer Flur mit Schiebetür

Keller
. Waschküche
. Hauswirtschafts- und Ankleideraum
. Vorratsraum
. Eigener Außenzugang über die Kellertreppe

Außenbereich
. Garage aus dem Jahr 2025 mit Stellplatz davor
. Überdachte Terrasse mit Sitzbereich, Terrassenanbau aus 2022
. Gepflasterter Innenhof
. Rasenfläche mit Obstbäumen, Gartenwege und Beete
. Eigene Zufahrt auf das Grundstück

Technik
. Photovoltaikanlage auf der Rückseite des Daches
. Heizung mit Erdgas
. Energieausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 113,37 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Berlin-Hohenschönhausen, Bezirk Lichtenberg (PLZ 13053)

Der Bezirk Lichtenberg wächst: Für ihn wird bis 2040 die zweitstärkste prozentuale Bevölkerungszunahme aller Berliner Bezirke erwartet. Der Ortsteil ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit eigenen Grundstücken - ein ruhiges Wohnumfeld im Osten der Stadt, mit Obersee, Orankesee und Malchower Aue als Naherholung in der Umgebung.

Anbindung
Ins Zentrum fahren Sie mit Straßenbahn und Bus in etwa 30 bis 40 Minuten bis Alexanderplatz. Einen eigenen S-Bahnhof hat der engere Ortsteil nicht; die Anbindung läuft über die Straßenbahn. Mit dem Auto erreichen Sie über die B2 und den nördlichen Berliner Ring die Stadtautobahn.

Amtliche Einordnung der Lage
Die folgenden Angaben stammen aus amtlichen Quellen, nicht aus Immobilienportalen:

- Bodenrichtwert: 640 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche, Stichtag 1. Januar 2026, Wohngebiet (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin). Das ist ein Durchschnittswert für die gesamte Bodenrichtwertzone und beschreibt den unbebauten Boden; das Gebäude ist darin nicht enthalten. Der Wert ersetzt keine Wertermittlung nach Paragraf 194 Baugesetzbuch.
- Erzielte Kaufpreise im Umfeld: Im Jahr 2025 wurden im Altbezirk Hohenschönhausen 35 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft (2024: 53 Verkäufe), zu 2.623 bis 6.554 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Mittel 4.659 Euro (2024: 4.323 Euro). Das sind notariell beurkundete Verkäufe, keine Angebotspreise. Quelle: Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 des Gutachterausschusses.
- Wohnlage: Die Adresse liegt laut Wohnlagenkarte zum Berliner Mietspiegel 2026 in einfacher Wohnlage. Diese Einstufung gilt für den gesamten Straßenzug und beschreibt das Umfeld, nicht den Zustand des Hauses. Sie ist eine Kennzahl des Mietmarktes und kein Kaufpreisindikator.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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