Einziehen & Wohlfühlen! Zukunftssicheres Luxusanwesen mit 7 Zi., Solaranlage, Pool, Garage/Carport

Schon beim Betreten dieses hochwertig ausgestatteten und sehr gepflegtem Einfamilienhauses wird klar: Hier verbinden sich Stil, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau und kann sofort bezogen werden. Ein großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Blick auf die Empore im Obergeschoss, ausgestattet mit edlem Cosentino-Bodenbelag, integrierter Garderobe und stilvollen Deckenspots heißt Sie herzlich willkommen. Die offene Gestaltung schafft bereits hier ein Gefühl von Weite und Eleganz. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit ca.56 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Marmorfußboden, einem gemütlichen Kamin & bodentiefen Fenstern mit abnehmbaren Zierelementen in Sprossenoptik. Dieser lichtdurchflutete Raum ist das Herzstück des Hauses & bietet Zugang zu zwei Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen sowie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende separate Küche erfüllt höchste Ansprüche: Ein edler Natursteinboden aus Granit Kashmir Gold, eine hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit Miele-Einbaugeräten, eine pflegeleichte Cosentino Arbeitsplatte/Rückwände & durchdachte Funktionalität machen Kochen zum Erlebnis. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich ideal als Büro oder Schlafzimmer. Das luxuriöse barrierefreie Tageslichtbad, vollständig modernisiert im Jahr 2019, verfügt über eine ebenerdige Dusche, edle Marmorfliesen & ein Geberit AquaClean 8000 Plus Dusch-WC. Der Treppenaufgang ins OG wird zum architektonischen Highlight: Stufen aus Cosentino Calacatta, kombiniert mit einem stilvollen Handlauf & modernen Glasflächen, führen Sie zur oberen Etage. Im OG empfängt Sie eine imposante Empore mit Galeriecharakter. Die Fußbodenheizung sorgt - wie im gesamten Haus - für angenehme Wärme. Drei geräumige Schlafzimmer (ca. 18?m², 16?m² und 14?m²) bieten jeweils direkten Zugang zu einer der beiden großen Dachterrassen, von denen eine durch den Giebel überdacht ist. Im Hauptschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Der Boden aus Cosentino Silestone Calacatta Gold rundet das exklusive Erscheinungsbild ab. Das große Tageslichtbadezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, Dusche & Bidet - perfekt für den gehobenen Anspruch. Mehrere Dachflächenfenster mit Außenjalousien, Sonnenschutzplissees und Insektenschutzgittern lassen viel Licht herein und bieten gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Der voll isolierte, begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das UG mit 98,05 m² wurde hochwertig ausgebaut & erweitert die Wohnnutzung auf intelligente Weise. Zwei großzügige, wohnlich nutzbare Räume mit ca. 36?m² & 21?m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Jugendzimmer. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden & Deckenspots ausgestattet & verfügen über Kunststoff-Isolierglasfenster mit Insektenschutzgittern sowie einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,42 m. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei großzügige Hauswirtschaftsräume mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen & einen Trockner runden das Raumangebot perfekt ab. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer stilvollen, weißen Stahl-Zaunanlage, geflieste Garage, überdachtem Carport, sowie elektrischen Roll- und Schiebetoren, bequem per Fernbedienung steuerbar. Ein überdachter, energieeffizienter beheizter Pool mit Gegenstromanlage (ca. 8,50 m × 4,30 m) samt separatem, weißem Poolhaus sorgt für Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Die vollautomatische Gartenbewässerung, zwei mit jeweils 3.000-Liter-Regenwasserzisternen, ein Rasenmähroboter sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox für Elektrofahrzeuge machen das Zuhause auch stressfrei & energetisch zukunftssicher. Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von Weishaupt (Baujahr ca. 2015), eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, eine zentrale Steuerung der Außenjalousien sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst vervollständigen das exklusive Kaufangebot.

Sonstiges/Hinweis
Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter: Tel.: 0176 444 96 427 E-Mail: [email protected] Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend