Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve im Dach in Berlin Neukölln

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird als attraktives Investment angeboten und vereint historische Substanz mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 874,43 m² sowie vier Gewerbeeinheiten und eine zusätzliche Lagerfläche mit insgesamt ca. 251,48 m² Gewerbefläche. Die klare Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine stabile Ertragsstruktur und spricht eine breite Mieterklientel an. In den vergangenen Jahren wurden Dach und Fassade instandgesetzt, wodurch die äußere Erscheinung ebenso wie die bauliche Substanz langfristig gesichert sind. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss rechts, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme des Altbaus verbindet. Ein weiteres, wertvolles Entwicklungspotenzial liegt im Dachrohling: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes bestehen aus planungsrechtlicher Sicht grundsätzlich keine Einwände gegen einen Ausbau, sofern die äußere Kubatur erhalten bleibt. Diese Perspektive eröffnet zusätzliche Flächenreserven in gefragter Lage und schafft Raum für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 874,43 m², Gesamtfläche: 1.126,00 m², vermietbare Fläche: 1.126,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4