DHH im Fliegerviertel in Tempelhof

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 505 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 505 m²
12101 Berlin - Tempelhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269D3TTXDQ7X

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Objektbeschreibung

Das Haus, 1962 als Zweifamilienhaus wiederaufgebaut, wurde von 2016-2018 in vielen Teilen saniert und renoviert. So wurden die Elektrik und die Wasserleitungen sowie alle Heizkörper komplett erneuert und die Fenster der beiden Hauptgeschosse und der drei Gauben durch Holzfenster (Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung) ersetzt und Dachfenster eingebaut. Die Außenfassade wurde renoviert und gestrichen. 2026 wurden eine Wärmepumpe sowie eine kleine PV-Anlage eingebaut.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf soll spätestens zum 1.2.2027 erfolgen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 505 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Preis/m²
7.708,33 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
-Doppelhaushälfte (Ursprungsbaujahr etwa 1928, Wiederaufbau 1961/62)
-Wohnfläche ca. 240 qm
-Nutzfläche ca. 60 qm
-Grundstück 505 qm
-3 Einbauküchen (Keller-/Gartenschoss, Erdgeschoss und 1. OG) mit Induktionsherden, Spülmaschinen, Kühlschränken
-3 Bäder (2 Duschbäder, 1 Wannenbad im KG und ein Gäste-WC im DG
-Zimmerzahl: derzeit 7 plus 3 Abstellräume
-2 Wohnräume im Gartengeschoss mit Fußbodenheizung
-1 Kaminofen
-3 Kellerräume plus Heizungsraum
-Beheizbarer Wintergarten
-1 Terrasse und 1 Balkon
-Garage und 1 Stellplatz
-Im Erdgeschoss elektrische Rollläden, nach Uhrzeit und auch raumweise steuerbar
-Heizung und Warmwasserbereitung: Wärmepumpe (2/26)
-Kleine PV-Anlage auf Garagendach (4/26)
-Energieausweis: wird nachgereicht
-Flexibel aufteilbar in Gesamtnutzung oder 2 Wohnungen gleicher oder unterschiedlicher Größe
-Kein Denkmalschutz, aber Erhaltungsverordnung

Lagebeschreibung

Die "Fliegersiedlung" ist eine Besonderheit in Berlin
Sie liegt innerhalb des S-Bahn-Rings, ist umgeben vom Parkring mit vielen Grünflächen und kleinen Parks. Das Tempelhofer Feld ist gleich nebenan, und man erreicht auf kurzem Weg den Viktoriapark und den Park am Gleisdreieck. Es ist nur ein kurzer Fußweg zum Bergmannkiez und auf der anderen Seite ist man schnell in Schöneberg.

Das Haus ist ein weitgehender Wiederaufbau aus den Jahren 1961/1962 und verfügt deshalb über eine wichtige Besonderheit: das Treppenhaus liegt wohnungsextern auf der Südseite des Hauses - vom Treppenhaus sind also alle Stockwerke zugänglich. Das macht eine flexible Aufteilung des Hauses möglich: natürlich kann das komplette Haus von einer Familie genutzt werden. Es ist aber auch eine Aufteilung in zwei Wohnungen mit je 2 Stockwerken (EG-KG und OG/DG) möglich. Oder eine Familie nutzt drei Etagen und ein Stockwerk wird vermietet. So kann der Traum von der Nutzung eines kompletten Hauses genauso verwirklicht werden wie der vom Zusammenleben von Freund*innen in eigenen Einheiten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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