Kleines, liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 656 m² und entsteht durch Herausmessen aus einer größeren Gesamtfläche, deren anderer Teil bereits verkauft wurde. Es befindet sich in einer beliebten Wohngegend unweit des S-Bahnhofs Mahlsdorf. Es handelt sich um ein Grundstück mit ungleichmäßiger Form. Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes kleines Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 92 m². Dieses wurde im Jahr 1974 erbaut und nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1993 in einen guten baulichen Zustand versetzt. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Heiztherme installiert. Das Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Raumangebot, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Wintergarten sowie einer Sonnenterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum, in dem auch die Heizung und der Warmwasserspeicher untergebracht sind, befindet sich heir ein weiteres, kleines Bad mit Dusche und ein Zimmer, das als Gäste-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Keller weist feuchte Bereiche auf und sollte bei einer beabsichtigten, intensiven Nutzung saniert werden. Die teilweise einfache Ständerbauweise des Hauses lässt zwar eine weitere Nutzung zu, jedoch sind dauerhafte Erweiterungen aufgrund dieser Bauweise eher nicht empfehlenswert. Wegen des Verkaufs des anderen Grundstücksteils wurden die Medienanschlüsse zum Haus gekappt. Im Falle einer weiteren Nutzung muss das Haus neu angeschlossen werden.

Sonstiges
Baujahr: 1974 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 142,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Das Wohnhaus ist freigezogen und sofort verfügbar. Es kann nach Eingang des Kaufpreises und Absprache kurzfristig übergeben werden. Das noch vorhandene Inventar kann übernommen oder beräumt werden. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergiebedarfskennwert: 142,7 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: E - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1974 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1