Klassischer Altbau in ruhiger Bestlage, nähe KaDeWe

Willkommen zu einem architektonischen Juwel der Gründerzeit, das nicht nur durch seine herausragende Lage, sondern auch durch seinen historischen Charme beeindruckt. Dieses eindrucksvolle Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Gegenden Berlins, nur einen Katzensprung vom legendären Kaufhaus des Westens (KaDeWe) entfernt und bietet somit erstklassige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Das Gebäude selbst erzählt Geschichten aus vergangenen Zeiten, eingebettet in die prachtvolle Ästhetik seiner Epoche. Schon der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem Hauch von Nostalgie: Original erhaltene Eingangstüren und kunstvoller Deckenstuck zeugen von der Handwerkskunst vergangener Tage. Der elegante Treppenaufgang, obwohl aktuell ohne Aufzug, versprüht eine Aura von Klassik und Beständigkeit, die in modernen Gebäuden oft fehlt.Insgesamt beherbergt dieses historische Bauwerk zehn Wohneinheiten im Vorderhaus, aufgeteilt auf ein Hochparterre und vier Wohnetagen. Zudem befinden sich im Souterrain zwei Gewerbeeinheiten, eine davon ein charmantes Restaurant, das kulinarische Freuden bereitet und die Lebendigkeit des Hauses unterstreicht.Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Wohnung im vierten Obergeschoss, die mit einer Wohnfläche von 121 Quadratmetern und einem weitläufigen Südbalkon begeistert. Eine einzigartige, etwa 27 Quadratmeter große Hof-Dach-Terrasse lädt dazu ein, den urbanen Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen. Diese Wohnung wird frei geliefert, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungsträume lässt.Die Mieterstruktur des Hauses ist stabil und wird durch eine seriöse Hausverwaltung betreut, die einen reibungslosen Ablauf und harmonisches Zusammenleben gewährleistet. Das Gebäude wird über Gas-Etagenheizungen beheizt, was eine unabhängige und flexible Regelung der Raumtemperatur ermöglicht.Auch wirtschaftlich überzeugt das Wohnhaus mit attraktiven Mietrenditen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, und die Möglichkeit einer Umwandlung ist in greifbare Nähe gerückt, da mehrere Mieter bereits ihr Interesse bekundet haben.Nicht zuletzt bietet das große unausgebaute Dachgeschoss Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche, was das Gebäude zu einer lohnenswerten Investition mit Zukunftsperspektive macht. Die vollunterkellerte Struktur bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit weiterer Nutzungskonzepte.Dieses historische Gebäude ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte, das auf die perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Lebensstil setzt. Tauchen Sie ein in die unverwechselbare Atmosphäre und lassen Sie sich von der emotionalen Anziehungskraft eines echten Gründerzeit-Juwels verzaubern.