Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Kreuzberger Wrangelkiez mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1892 in klassischer Gründerzeitbauweise. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 349 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 818 m². Das voll unterkellerte Gebäude wurde als Mittelhaus in geschlossener Bebauung errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser. Eine Hofdurchfahrt ermöglicht den Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Liegenschaft präsentiert sich als voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Mieteinnahme von ca. 60.972 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnungen werden jeweils über Gasetagenheizungen beheizt. Im Rahmen laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren ca. 2025 und ca. 2026 bereits in fünf Einheiten moderne Brennwertthermen installiert. Darüber hinaus erfolgte im Zuge von Mieterwechseln im Jahr ca. 2025 eine umfassende Modernisierung und Sanierung der großen Gewerbeeinheit sowie der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss. Dadurch wurde die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich gestärkt. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Eine Erweiterung der Wohnfläche und die damit verbundene Wertsteigerung erscheinen grundsätzlich möglich, vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung und baurechtlichen Prüfung. Das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit Erhaltungssatzung/Milieuschutz. Die zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Vollvermietung, laufender Bestandsoptimierung und möglicher Flächenerweiterung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem nachhaltig attraktiven Investment. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Mieterliste.

Stichworte
Wohnfläche: 682,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 817,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1999