Gepflegte Doppelhaushälfte mit hübschem privatem Garten in ruhiger Lage von Rudow

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Baureihe im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Die rückwärtige Grundstückslage bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und einen geschützten Wohncharakter. Das eigentliche Hausgrundstück umfasst 177 m². Zum Grundbesitz gehört darüber hinaus ein 1/2-Miteigentumsanteil an der insgesamt 142 m² großen Verkehrsfläche, über die die Zuwegung erfolgt. Im Grundbuch ist zudem ein Wege- und Leitungsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des benachbarten Grundstücks Rudow, Blatt 7577, eingetragen. Ein Pkw-Stellplatz ergänzt das Angebot. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauausführung sowie verschiedene Ausstattungsmerkmale. Die Verblendfassade verleiht dem Gebäude ein klassisches Erscheinungsbild, während die gedämmte Wetterseite und das ebenfalls gedämmte Dach energetische Verbesserungen bieten. Die Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Die Fenster im Bereich der Terrasse sowie die Kellerfenster sind als Holzfenster ausgeführt. Im Innenbereich erwartet Sie eine funktionale Raumgestaltung mit wohnlichem Charakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Eine Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Laminat- und Fliesenböden sorgen in den entsprechenden Bereichen für pflegeleichte Oberflächen, während im Obergeschoss teilweise Teppichboden verlegt ist. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort. Rollläden im gesamten Erdgeschoss bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Plus stellt die nach Süden ausgerichtete Terrasse dar. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bildet gemeinsam mit dem gepflegten Garten einen attraktiven, privaten Außenbereich. Durch die rückwärtige Lage entsteht dabei ein angenehm geschützter Rahmen. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet auf ca. 39,89 m² zusätzliche Nutzfläche und umfasst unter anderem einen Hauswirtschaftsraum sowie einen als Partykeller genutzten Bereich. Weitere Nutzungsmöglichkeiten als Abstell-, Hobby- oder Vorratsfläche sind gegeben. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen begehbaren Dachboden, der grundsätzlich Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern sowie eine zugehörige Pumpe zur Regenwassernutzung, beispielsweise für die Gartenbewässerung. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger, Lage von Berlin-Rudow. Die Kombination aus massiver Bauweise, funktionaler Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche im Keller, begehbarem Dachboden mit Ausbaupotenzial, südlich ausgerichteter Terrasse, privatem Garten und Pkw-Stellplatz macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Paare und Familien.

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Visualisierung und Bildbearbeitung: Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé verwendeten Fotografien teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder digital aufbereitet wurden (z. B. durch "Digital Staging" oder Retusche). Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der Verschönerung und einer besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Die Grundsubstanz sowie der Grundriss der Wohnung wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 152,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 10.14, Distanz zum Bus: 0.61