Energieklasse A+ - Familienfreundliches LECHNER-Massivhaus auf 797 m² Freizeitparadies in Seenähe

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2013 auf einem 757 m² großen Eckgrundstück von der renommierten Hausbaufirma LECHNER in hochenergieeffizienter, aber dennoch atmungsaktiver und wohngesunder Massivbauweise in nachhaltiger Energieklasse A+ nach dem klimaPOR-Konzept mit Wandelementen aus Tonkugeln errichtet. Bestehend aus 4 Geschossebenen vom Vollkeller bis zum Staffelgeschoss ohne einschränkende Dachschrägen bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten mit hohem Wohlfühlfaktor für familiäres Leben in Kombination mit Arbeiten im Homeoffice in wohltuend grüner Umgebung. Abgerundet wird dieses beeindruckende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 250 m² durch diverse Ausstattungsdetails für hochwertiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Hierzu gehören eine Viessmann-Luftwärmepumpe Bj. 2025, Photovoltaik-Paneele auf Dach und Carport mit Gesamtfläche von ca. 40 m² zur Erzeugung von Warmwasser und Strom mit Rückvergütung durch Einspeisung ins Stromnetz, 12 kW-Batterie-Stromspeicher, Notstromspeicher, 300 Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie in dem im KG als Büro genutzten Hobbyraum und Alarmanlage. Als Kinderparadies zeigt sich der unter ökologischen Aspekten liebevoll angelegte Garten mit Gehölzen, Bewässerungsanlage, eigenem Schwimmbecken mit Sonnendeck und einem großflächigen Rasenbereich. Entspannung finden Sie auf der Sonnenterrasse, am Grillplatz oder an weiteren separaten schattigen Plätzen rund ums Haus. Und für das Backen des eigenen Brotes steht ein gemauerter Brotbackofen zur Verfügung. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen 2016 erbauten Carport mit integriertem Schuppen in einer Größe von ca. 7,50 m x 5,00 m, umseitig durch Holz- bzw. Trapezwandelemente umschlossen und innen mit einer Wallbox ausgestattet. Die gesamte Dachfläche des Carports ist mit Photovoltaik-Paneelen abgedeckt. Die Zufahrt erfolgt über elektrische Tore, im Schuppen finden Fahrräder Platz.

Sonstiges
AUSSTATTUNGSMERKMALE . LECHNER-Massivhaus mit Energieeffizienzklasse A+ . 3 Wohngeschosse ohne einschränkende Dachschrägen, Vollkeller . Parkettfußboden . 3 Badezimmer/Gäste-WC, 2 x Walk-in-Rainshower, freistehende Badewanne . Master-Bedroom mit Bad en Suite, Dachterrasse . 3 Kinderzimmer von ca. 12,0 m², 15,0 m² und 19,7 m² . Diverse bodentiefe Fenster und Türen, Dreifachverglasung . Offene Küche mit L-förmiger Einbauküche und Mittelinsel . Deckenhöhen 2,70 m - 2,80 m . Viessmann-Luftwärmepumpe für Heizung aus 2025 . Ca. 40 m² Photovoltaik -Paneele für Strom und Warmwasser . 12 kW Batterie-Stromspeicher mit Rückeinspeisung und Rückvergütung in das Stromnetz . Notstromspeicher . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen . 300 Liter-Warmwasserspeicher . Alarmanlage . Satellitenschüssel für Fernsehempfang . Carport mit elektr. Tor und Wallbox, Fahrradschuppen . Elektr. Schiebetor für PKW-Zufahrt . Schwimmbecken . Gartenbewässerungsanlage . Sonnenterrasse mit Einfassung Wasserbecken . Gemauerter Brotbackofen, Grillplatz, Sonnen- u. Schattenplätze zum Chillen MAKLERCOURTAGE Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Käufer- und Verkäuferprovisionen sind bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, werden unsere Provisionsansprüche hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss