*PROVISIONSFREI* MFH in Kreuzberg mit hoher JNKM

Adresse: 10963 Berlin-KreuzbergObjektart: MehrfamilienhausJährliche Nettokaltmiete: ca. 188.037 €Vermietungsstand: 100 %Zustand: Teilweise umfassend modernisierte Wohnungen, teilweise mit modernisierungsbedürftigen EinheitenPotenzial: deutliches Mietsteigerungspotenzial durch sukzessive Sanierung und Anpassung an das MarktniveauDas Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Wohnungen hochwertig saniert und mit modernen Bädern, neuen Bodenbelägen und zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Andere Einheiten befinden sich noch im ursprünglicheren Zustand und bieten dem neuen Eigentümer somit Spielraum für Wertsteigerung und Mietanpassungen.Die Liegenschaft liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins: Der charmante Kreuzberger Bergmannkiez mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar.Fazit:Ein attraktives Anlageobjekt mit stabilem Ertrag, hervorragender Lage und großem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile setzen.