Frohnau - Zwei Einfamilienhäuser (ca. 150 m² und ca. 110 m² Wohnfläche) auf einem Grundstück

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ca. 920 qm großes Grundstück, das mit zwei Einfamilienhäusern bebaut ist. Die Zuwegung wird gemeinsam genutzt. Die vordere Bebauung, ein charmanter Altbauklassiker in beliebter Würfelbauweise, prägt die Außenansicht des Gesamtgrundstücks und wurde 1938 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das zweigeschossige, freistehende Wohnhaus teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Beide Wohnetagen verfügen über fast identische Grundrisse und beeindrucken durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und altbautypische Stilelemente. Das Haus betritt man über eine vorgelagerte Treppe, die in den Windfang und den Flur des Hauses führt. Von hier aus hat man Zutritt zu den Etagen im Ober- und Dachgeschoss sowie in den Keller. Auf der Wohnetage im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer, ein kleines Arbeitszimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das Wannenbad. Alle Räume sind von der geräumigen Diele aus erreichbar. Das Obergeschoss erreicht man über eine klassische, elegante Holztreppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad. Da das Obergeschoss separat vom Treppenbereich abgeschlossen ist, kann die obere Etage auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein ca. 1978 errichtetes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Dieses Haus verfügt mit ca. 110 m², die sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Außerdem ist das Haus voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Dachboden. Es entspricht im Wesentlichen dem Standard der Bauzeit und ist sanierungsbedürftig, um die zeitgemäßen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Den Lebensmittelpunkt des hinteren Hauses bildet das Erdgeschoss mit Flur, Diele, Gäste-WC, Küche und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse mit Blick auf das vordere Haus. Das Haus betritt man über die vorgelagerte Eingangstreppe und gelangt in den Flur und das anschließende repräsentative Entrée. Von hier aus hat man Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage sowie in das Obergeschoss und in das Untergeschoss des Hauses. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Wohnetage befinden sich die Diele, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Das ca. 920 m² große, längliche Grundstück weist eine deutliche Hanglage aus und verfügt über eine Straßenfront von knapp 24 m. Nach hinten verjüngt sich das Grundstück. Die Zuwegung zu den Häusern ist versiegelt und überwiegend treppenförmig angelegt.

Sonstiges
Beide Häuser verfügen über eine solide Bausubstanz. Es besteht jedoch beim vorderen Haus Modernisierungsbedarf und beim hinteren Haus Sanierungsbedarf, um dem heutigen Wohnstandard und energischen Standard gerecht zu werden. Gegebenenfalls ist eine reale Teilung des Grundstücks möglich.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1