SANIERUNGSOBJEKT MIT RIESIGEM POTENZIAL - FREISTEHENDES EFH AUF BAUREIFEM 1.100 QM GRUNDSTÜCK

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Willkommen in Bohnsdorf, einem ruhigen, dörflich und grün geprägten Ortsteil im Südosten Berlins. Eingebettet in den Bezirk Treptow-Köpenick und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Brandenburg gelegen, verbindet dieser Wohnstandort die Beschaulichkeit eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Eine gewachsene Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gartenstadt- und Siedlungshäusern mit hohem Grünanteil verleiht dem Wohnumfeld seinen naturnahen, familienfreundlichen Charakter.

Der historische Dorfanger mit seinem Dorfteich verzaubert mit dem Flair des alten Ortskerns, während eine nahe Grünanlage mit kleinem Tierpark besonders die jüngsten Bewohner begeistert. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich am Fuß des Buntzelbergs - mit knapp 60 Metern die höchste Erhebung der Teltowhochfläche - der Grünzug Am Falkenberg, der mit Rodelberg, Spiel- und Skateanlage sowie Sportflächen reichlich Raum für aktive Stunden im Freien bietet. Die an den Grünzug angrenzende Gartenstadt Falkenberg, wegen ihrer kontrastreichen, intensiven Farbgestaltung "Tuschkastensiedlung" genannt, zählt als Teil der "Siedlungen der Berliner Moderne" zum UNESCO-Welterbe und ist das weit über Berlin hinaus bekannte Wahrzeichen des Ortsteils.

Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen in der näheren Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes und ermöglichen eine bedarfsgerechte Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.

Für den größeren Wocheneinkauf bietet sich die nur wenige Fahrminuten entfernte Taut Passage an, die rund 30 Geschäfte aus Handel, Gastronomie und Gesundheit direkt am S-Bahnhof Grünau unter einem Dach vereint. Das Alexianer Krankenhaus Hedwigshöhe gewährleistet mit seiner zentralen Notaufnahme die medizinische Versorgung auch in dringenden Fällen.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, an der auch eine Nachtbuslinie hält, sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Vom S-Bahnhof Grünau gelangen Sie mit S-Bahn und Tram zügig in die Innenstadt und die benachbarten Bezirke. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96a und der Autobahn A117, über die Sie schnell und unkompliziert zum Flughafen BER und ins Stadtzentrum gelangen.

TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG

+ Apotheke, Bäckerei, Baumarkt, Geldautomat, Getränke Hoffmann, Netto | 0,1 - 2,5 km
+ Deutsche Post, DHL & Amazon Hub Paketstation | 0,6 - 1,5 km
+ Tankstelle, E-Auto Charging Station | 1,3 - 2,3 km
+ Taut Passage (ca. 30 Geschäfte, u.a. Apotheke, Blume 2000, PapierShop, Rewe, Rossmann) | 2,0 km

FREIZEIT & NAHERHOLUNG

+ Grünanlage Buntzelberg mit Kleintierpark | 1,3 km
+ Historischer Dorfanger mit Dorfteich Bohnsdorf | 1,6 km
+ Grünzug Am Falkenberg (u.a. Rodelberg, Spiel- & Skateanlage, Sportflächen; direkt angrenzend die UNESCO-Welterbe-Gartenstadt Falkenberg "Tuschkastensiedlung" von Bruno Taut) | 1,9 km

KINDERBETREUUNG & BILDUNG

+ Kitas, u.a. Apfelbäumchen, Buntzelzwerge, Gartenstadtfrösche, Kleiner Fratz, Traumzauberwald, Waldspielhaus, Wilhelmine | 1,0 - 2,0 km
+ Grundschulen, u.a. Fritz-Kühn-Schule, Schule am Buntzelberg | 1,1 - 1,3 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

+ MVZ am Krankenhaus Hedwigshöhe | 1,6 km
+ Alexianer Krankenhaus Hedwigshöhe | 1,7 km

VERKEHRSANBINDUNG

+ Bus-Haltestelle (263, N63) | 0,1 km
+ Autobahn A117 (Anschluss Bohnsdorf/Grünauer Straße) | 1,7 km
+ S Grünau (S8, S46, S85, Tram 68) | 2,0 km
+ Flughafen BER (Terminal 1-2, inkl. Regional-, FEX- & Fernbahnhof) | 7,8 km