1. Reihe am Wannsee mit Seeblick

BESICHTIGUNG am 13.06.2026 um 10:30h

Grundstück mit Alt- und späterer Neubebauung in absoluter Wasserlage am Wannsee / Havel

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in erster Reihe zur Havel / Wannsee in Berlin-Kladow. Die Liegenschaft ist derzeit mit zwei Gebäuden bebaut: einem älteren Bestandsgebäude sowie einem später errichteten weiteren Gebäude.

Das Grundstück Imchenplatz 4 liegt nach vorliegenden Unterlagen innerhalb des Denkmalensembles „Dorfkern Alt-Kladow mit Dorfanger“. Die denkmalrechtliche Bedeutung des Ensembles bezieht sich insbesondere auf die historische Siedlungsstruktur des Dorfkerns, die Dorfaue, die Hanglage zur Havel sowie die noch ablesbare dörfliche Prägung Kladows.

Der konkrete Schutzumfang der auf dem Grundstück vorhandenen Gebäude ist im Einzelfall mit den zuständigen Denkmalbehörden zu klären. Dies gilt insbesondere für die Frage, welche Gebäudeteile als konstituierende Bestandteile des Ensembles anzusehen sind und welche Bedeutung dem später errichteten Gebäude denkmalrechtlich zukommt.

Aufgrund des baulichen Zustands der vorhandenen Bebauung sind eine umfassende Sanierung, eine Teilinstandsetzung, eine Neuordnung der Bebauung oder eine anderweitige Entwicklung nur nach individueller technischer, wirtschaftlicher, baurechtlicher und denkmalrechtlicher Prüfung möglich. Eine Veränderung oder Beseitigung der Bestandsbebauung sowie eine etwaige Neubebauung bedürfen der behördlichen Genehmigung.

Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Wasserlage, historisch gewachsener Umgebung und Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen.

Das Grundstück bietet Käufern die seltene Möglichkeit, an einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Ob exklusive Villa, modernes Architektenhaus oder die Wiederbelebung des historischen Bestands – hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Highlights:

Erste Reihe zur Havel / Wannsee

Unverbaubarer Wasserblick

Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand

Bestand aus Altbau und Nebengebäude

Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial

Ruhige und exklusive Wohnlage

Seltene Kaufgelegenheit in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins.

Sonstiges
Das Grundstück ist Teil eines Denkmalensembles
Welche Teile hier erhalten werden müssten, ist noch mit dem Denkmalamt zu klären. Es Handelt sich nicht um ein Baudenkmal, es it nur Teil des Ensembles ´.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z